時(shí)隔多年，重慶首套房貸利率重回“4字頭”。
5月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。
結(jié)合上周末央行的通知，首套房商業(yè)貸款利率在LPR基準(zhǔn)上下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，這意味著首套房貸利率最低已降至4.25%。而在昨日，重慶部分銀行首套房貸利率已調(diào)整至4.4%。
5月15日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《 關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ诽岢觯瑢τ谫J款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。意味著按照5年期以上LPR4.6％，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限幅度可至4.4％。
昨天，貝殼重慶交易服務(wù)中心更新部分銀行政策表，信息顯示工行、農(nóng)行、建行、華夏銀行、恒豐銀行已調(diào)整首套房利率，最低4.4%或者4.6%起。二套房利率暫時(shí)沒做調(diào)整，仍然是最低5.4%起。
今日央行公布5月五年期LPR從4.60%下調(diào)至4.45%。據(jù)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，目前重慶部分銀行已開始執(zhí)行最新貸款標(biāo)準(zhǔn)：首套房利率執(zhí)行4.25%，二套房利率執(zhí)行5.25%。
什么情況下購房者能獲得最低4.25%的首套房利率？
根據(jù)目前的信息，“首套+剛需”是硬指標(biāo)：是否是第一次申請住房貸款、買的是不是剛需房。例如房屋建面144㎡或套內(nèi)120㎡以下，容積率1.0以上，單價(jià)18000元以下的普通住房。
執(zhí)行4.25%利率到底能省多少錢？
以5月19日之前重慶大部分銀行執(zhí)行的首套房貸利率5.2%來計(jì)算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額197.68萬元，每個(gè)月需還款5491.11元。
而以昨日部分銀行執(zhí)行的首套房貸利率4.4%來計(jì)算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額180.27萬元，每個(gè)月需還款5007.61元。
如果再以今日LPR減20個(gè)基點(diǎn)，即4.25%來計(jì)算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額177.1萬元，每個(gè)月需還款4919.4元。
根據(jù)以上測算，利率從5.2%降至4.25%，平均每月可減少月供572元，需償還的利息總額減少20萬，省下的錢可以購買市面上一輛性價(jià)比非常不錯(cuò)的轎車了。
而在2021年下半年，有購房者簽約的首房首貸利率是5.85%，這之間的差距更大。
此次調(diào)整中，與房貸掛鉤的5年期以上LPR迎來了單獨(dú)下調(diào)，且幅度超預(yù)期。這對降低購房成本、降低開發(fā)貸款和經(jīng)營貸款成本等都會(huì)產(chǎn)生積極的作用。
東方金誠首席宏觀分析師王青認(rèn)為，5月20日LPR報(bào)價(jià)下調(diào)基于兩方面原因，一方面，當(dāng)前降低企業(yè)和居民貸款利率的迫切性進(jìn)一步增強(qiáng)；另一方面，近期市場利率明顯下行，加之監(jiān)管層正在推動(dòng)銀行存款成本較快下降，更多報(bào)價(jià)行有動(dòng)力下調(diào)LPR報(bào)價(jià)。由此，盡管5月MLF利率保持不變，也未實(shí)施全面降準(zhǔn)，但LPR報(bào)價(jià)也能實(shí)現(xiàn)單獨(dú)下調(diào)。
同時(shí)，王青還指出，不排除6月出臺(tái)政策性降息或定向降息（類似5月15日央行宣布下調(diào)首套房房貸利率下限20個(gè)基點(diǎn)）的可能。
政策支持力度不斷釋放，企業(yè)也在加大優(yōu)惠力度。據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，重慶市場上已經(jīng)出現(xiàn)了首付分期、特價(jià)房等促銷手段，還有送物業(yè)費(fèi)，車位抵扣券、人才補(bǔ)貼、家電贈(zèng)送等等。
目前，重慶春交會(huì)也正在熱火朝天的進(jìn)行中，各項(xiàng)契稅優(yōu)惠、購房補(bǔ)貼力度很大，有剛需置業(yè)的購房者，此時(shí)或是“下叉”的好時(shí)機(jī)。
文|張顆