辦理過(guò)房貸的都知道，房貸的利息非常高，因此在申請(qǐng)房貸時(shí)大多數(shù)都會(huì)選擇公積金貸款，公積金貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。房貸還款時(shí)，為什么房貸本金越來(lái)越少利息越來(lái)越高了？下面一起來(lái)了解一下原因吧。
為什么房貸本金越來(lái)越少利息越來(lái)越高？
【1】房貸利率上?。悍抠J利率越高那么房貸利息自然也就會(huì)越高，現(xiàn)在房貸貸款利率都是根據(jù)LPR+基點(diǎn)執(zhí)行，其中基點(diǎn)是固定值，LPR是浮動(dòng)利率。當(dāng)LPR利率上升時(shí)，房貸的利息自然也會(huì)增高，不過(guò)并不是每個(gè)月都會(huì)增加，只是每年可能會(huì)變動(dòng)一次，以重定價(jià)日為準(zhǔn)。
【2】縮短了貸款年限：房貸還款年限很長(zhǎng)，有的人為了早點(diǎn)結(jié)束債務(wù)關(guān)系，就會(huì)選擇提前結(jié)清部分房貸，然后選擇縮短還款年限。而由于房貸還款年限變短了，那么后續(xù)每個(gè)月的還款月供金額自然會(huì)增加了，在還款本金不變的情況下，利息就會(huì)提高。
需要注意的是，雖然提前還款可以提前結(jié)束債務(wù)關(guān)系，但是每個(gè)月的還款壓力會(huì)增加，并且提前還款有時(shí)候并不劃算。用戶(hù)選擇提前還款部分貸款的話，需要支付一筆提前還款違約金費(fèi)用，因?yàn)樘崆斑€款實(shí)際上也算是一種違約行為。所以提前還款時(shí)建議先計(jì)算一下可節(jié)省的房貸利息與違約金相比是多還是少，如果所支付的違約金費(fèi)用比利息還要多，那么就沒(méi)必要提前還款。
提前還款后選擇縮短還款年限時(shí)，最好考慮一下自身的經(jīng)濟(jì)情況是否能夠承擔(dān)后續(xù)每個(gè)月的月供金額，房貸還款一旦逾期產(chǎn)生的后果就會(huì)很?chē)?yán)重。房貸逾期會(huì)上征信，同時(shí)會(huì)有罰息和違約金，如果逾期嚴(yán)重可能會(huì)導(dǎo)致房子被拍賣(mài)抵債。