現(xiàn)在很多人都是貸款買的房子，而隨著不斷還貸，房貸本金會(huì)相應(yīng)減少，按理來(lái)說(shuō)每個(gè)月的利息雖說(shuō)不一定會(huì)減少，但是一般還是不會(huì)變高的。可事實(shí)上很多人本金減少了反而房貸利息越還越多，為什么房貸本金越來(lái)越少利息越來(lái)越高？一起來(lái)找找原因。為什么房貸本金越來(lái)越少利息越來(lái)越高？1、房貸利率上浮房貸利率是影響房貸利息最主要的因素，現(xiàn)在新發(fā)放的房貸利率都是按LPR+基點(diǎn)執(zhí)行，其中基點(diǎn)固定，LPR是浮動(dòng)利率，一旦LPR利率上升了，房貸利息也會(huì)隨之增加，不過(guò)并不是每個(gè)月都增加的，而是每年變動(dòng)一次，以重定價(jià)日為準(zhǔn)。舉個(gè)例子：假設(shè)貸款人房貸下來(lái)后LPR利率是4.54%，每年1月1日為房貸重定價(jià)日，在2021年1月1一個(gè)月LPR提高到4.65%，那么在2021年整年的房貸利率都會(huì)變多，比房貸放款時(shí)的利率漲了0.11%，利息也自然變高了。2、縮短了貸款年限有不少人房貸本來(lái)是貸30年的，可是覺得時(shí)間也太長(zhǎng)了，就會(huì)通過(guò)提前部分還款和銀行重新簽訂貸款協(xié)議，把房貸年限縮短到20年，而還貸時(shí)間變短，每個(gè)月的還款金額也會(huì)增加，在還貸本金不變的情況下，利息就會(huì)提高。這么操作雖然能盡快還清房貸，可是會(huì)讓貸款人的還款壓力增加，所以還是要考慮清楚，別到時(shí)候年限縮短了還款能力又不匹配，逾期可不是好玩的，沒準(zhǔn)房子都會(huì)被收回去。
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