企業(yè)抵押貸款需要掌握哪些技巧？企業(yè)在發(fā)展過程中由于融資或者周轉(zhuǎn)的需要，可能會(huì)頻繁接觸貸款業(yè)務(wù)。企業(yè)抵押貸款是指企業(yè)作為借款人，以不動(dòng)產(chǎn)抵押作為擔(dān)保，獲得貸款的方式。辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款的渠道一般是銀行、信托公司、小額貸款公司等。那么企業(yè)抵押貸款需要掌握哪些技巧？有哪些條件？
企業(yè)申請抵押貸款技巧：
1、貸款材料準(zhǔn)備。
通常包括：借款申請報(bào)告、公司簡介、法人營業(yè)執(zhí)照/驗(yàn)資報(bào)告、公司章程、法人代表身份證復(fù)印件、董事會(huì)決議、貸款卡、近兩年財(cái)務(wù)報(bào)表、抵押物權(quán)屬證明及評估報(bào)告等。
2、配合銀行審查。
申請貸款，銀行的貸前調(diào)查是重要環(huán)節(jié)。企業(yè)要積極配合銀行的貸前調(diào)查和貸后管理，及時(shí)提供資料，化解銀行對企業(yè)運(yùn)營的擔(dān)憂，也降低自身運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。為嚴(yán)格控制抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)，銀行業(yè)通常設(shè)計(jì)有較為縝密的貸款流程，通過銀行客戶經(jīng)理、風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)理和評審經(jīng)理層層把關(guān)，后臺嚴(yán)格監(jiān)控，銀行通常能較為準(zhǔn)確地判斷企業(yè)的實(shí)際運(yùn)營狀況。企業(yè)如果提供虛假財(cái)務(wù)報(bào)表等資料，較易被識破。
3、維護(hù)信用記錄。
我國的企業(yè)信用，尤其是小微企業(yè)信用等級普遍不高，而且小微企業(yè)對信用的管理也不夠重視。一般企業(yè)第一次向銀行申請貸款時(shí)，銀行都會(huì)認(rèn)真審查企業(yè)和企業(yè)負(fù)責(zé)人的征信記錄。征信記錄對銀行的放貸起著重要的參考作用。企業(yè)如果平時(shí)不注意維護(hù)信用記錄，就有可能在關(guān)鍵時(shí)刻因征信記錄不合要求而錯(cuò)失貸款。
企業(yè)抵押貸款申請條件：
1、有注冊經(jīng)營的公司；
2、企業(yè)經(jīng)營滿三年；
3、無不良信用記錄；
4、企業(yè)經(jīng)營周轉(zhuǎn)正常；
5、銀行要求滿足的其他條件。
企業(yè)抵押貸款利率沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，不過銀行會(huì)根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況在央行發(fā)布的基準(zhǔn)貸款利率上進(jìn)行浮動(dòng)，所以最終結(jié)果要以銀行確定的為準(zhǔn)。
企業(yè)抵押貸款申請流程一般包括：
提出申請，提交申請材料——銀行對抵押品進(jìn)行評估——對抵押品和手續(xù)進(jìn)行審查——同意放貸，簽訂合同——抵押物的抵押登記——銀行發(fā)放貸款。企業(yè)申請到抵押貸款。