市場信心逐步恢復(fù)
去年以來，金融管理部門陸續(xù)向市場傳遞出“維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”的政策信號，房地產(chǎn)銷售、購地、融資等活動(dòng)逐步回歸常態(tài)。今年1月，5年期以上LPR的下行有力地提振了市場信心，有利于購房需求的釋放。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，1月房地產(chǎn)貸款“開門紅”明顯體現(xiàn)出信貸政策的逐步向好?！斑@會提升整個(gè)房地產(chǎn)市場的活躍度，從而保證房地產(chǎn)開發(fā)貸和個(gè)人住房貸款的持續(xù)回暖。”他說。
在光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華看來，“開門紅”主要源于三方面原因：一是金融管理部門及時(shí)對部分金融機(jī)構(gòu)房貸政策執(zhí)行糾偏，效果明顯；二是個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)影響逐步淡出，市場信心明顯回暖，房地產(chǎn)信用環(huán)境逐步改善；三是金融監(jiān)管部門明確表態(tài)滿足房企合理融資需求，同時(shí)，人民銀行、銀保監(jiān)會鼓勵(lì)房企市場化并購重組，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大保障性租賃住房融資，助推房地產(chǎn)市場回暖。
就保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理來看，接近監(jiān)管部門的相關(guān)人士表示，這意味著銀行發(fā)放相關(guān)貸款不再受集中度管理指標(biāo)約束，有充足的空間加大對保障性租賃住房項(xiàng)目的信貸投放。
有望延續(xù)回暖態(tài)勢
多位專家表示，在堅(jiān)持“房住不炒”以及風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上，未來金融機(jī)構(gòu)應(yīng)繼續(xù)落實(shí)好“因城施策”的差別化住房信貸政策，提供合理的金融支持，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸和個(gè)人住房貸款平穩(wěn)運(yùn)行。
“未來房地產(chǎn)調(diào)控政策需要兼顧短期市場平穩(wěn)與中長期規(guī)范健康發(fā)展，同時(shí)，加快推進(jìn)房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)貸款有望延續(xù)回暖態(tài)勢。”周茂華稱。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示出1月貝殼50城二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄，代表市場預(yù)期的景氣指數(shù)回升至20以上平穩(wěn)運(yùn)行區(qū)間，預(yù)計(jì)隨著疫情得到有效控制以及假期效應(yīng)結(jié)束，市場成交活躍度也將逐步恢復(fù)。
在“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”的大方向下，信達(dá)證券首席宏觀分析師解運(yùn)亮表示，隨著房地產(chǎn)企業(yè)融資及購房者信貸環(huán)境邊際放松等組合拳出臺，房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)有望在今年年中筑底回升。
從政策方向看，興業(yè)證券固定收益首席分析師黃偉平表示，在“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”的要求下，“保剛需+促銷售+穩(wěn)融資”或是未來房地產(chǎn)政策進(jìn)一步發(fā)力的方向。
此前，人民銀行金融市場司司長鄒瀾強(qiáng)調(diào)，下一步，人民銀行將堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照探索新發(fā)展模式的要求，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。