往往大家為了能夠購(gòu)買(mǎi)一套房子，都傾盡了所有，但即使這樣，可能還是需要或多或少的和銀行貸一些款。即便是這樣，只要買(mǎi)了房，大家心里都會(huì)松了一口氣，感覺(jué)一件人生大事已經(jīng)落地。但誰(shuí)也不知道未來(lái)會(huì)發(fā)生什么，意外什么時(shí)候會(huì)降臨。因?yàn)橘I(mǎi)房口袋已經(jīng)空空如也的小伙伴，在遇到緊急情況需要用錢(qián)的話，可能手中剩下的值錢(qián)的東西就是房子了。
按原則上來(lái)說(shuō)，雖然房子是歸屬在你個(gè)人名下，但因?yàn)橹耙呀?jīng)抵押給銀行，所以房屋在還清貸款前的所有權(quán)是屬于銀行的。但房子是在不斷的升值中，比方說(shuō)你前兩年購(gòu)買(mǎi)是的房屋價(jià)值在10萬(wàn)，現(xiàn)在已經(jīng)有20萬(wàn)了，這中間的差價(jià)是可以在一定程度上貸出來(lái)的。而且，雖然房屋貸款還沒(méi)有還清，但因?yàn)橐恢倍荚谶€貸，所以在同一家銀行是可以把之前還的按揭貸款再借出來(lái)，也就是“個(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)”，大家可能對(duì)它的另外一個(gè)名字比較熟悉——循環(huán)貸。綜上所述，按照常理，只要大家能夠按時(shí)還清每月的房貸，之前按揭中的房子是可以貸款的。
二次抵押貸款是將之前的抵押物再次進(jìn)行抵押，從而獲得相應(yīng)的貸款金額，這類(lèi)貸款方式，最大的特點(diǎn)就是不用將之前的貸款還清，直接再次抵押貸款。而二次抵押貸款中主要低房屋二次抵押貸款最為常見(jiàn)，也是小伙伴最熟悉的。不過(guò)對(duì)于辦理房屋二次抵押貸款，每家銀行的要求都是不一樣的，工行和招行目前是只接受在本行按揭客戶，如果是在其他銀行辦理的首次抵押貸款，就不行。江蘇銀行、興業(yè)銀行、平安銀行和民生銀行是可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款的。