貸款買房是現(xiàn)在很多人都需要考慮的事情了,畢竟全款買房的人實則少數(shù),但是很多人雖然有買房的打算但是對貸款買房的相關事項一概不知,所以今天小編就來給大家講講關于貸款買房的五點注意事項。
一、準備足夠的首付
按照規(guī)定,首套房通常是需要30%的首付,二套房則需要準備40%的資金。由于還有利息的問題,購房者還需要多準備一些資金,而且月收入最好達到月供的兩倍以上最好,這樣可以更好地幫助房貸通過。
二、貸款方式的選擇
購房貸款方式主要有兩種:一種是住房公積金貸款,另一種是個人住房商業(yè)貸款。
?、僮》抗e金貸款
貸款買房時最好采用的方式就是公積金貸款了。因為住房公積金貸款具有政策性補貼性質(zhì),而且貸款利率很低,比同期商業(yè)銀行貸款利率低很多!
?、趥€人住房商業(yè)性貸款
此貸款只要貸款人在銀行的存款余額不低于購房總額的30%即可,并以此作為購房首付期付款,且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押,那么就可以申請使用銀行按揭貸款了。
三、提前準備好貸款資料
需要貸款者的身份證復印件、戶口本復印件、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件以及首付發(fā)票、社保相關證明等。最重要的是要保證個人信用的良好,不能有任何違規(guī)記錄哦。
四、不能提供虛假材料
如果貸款的購房者向銀行提供了虛假材料,可能會影響銀行審核,不能發(fā)放貸款,所以一定要提供最真實的材料才行。
五、了解放款時間
在貸款買房時我們最好在申請貸款之前就向銀行相關人員詢問清楚多久才能放款,萬一到時候碰上銀行資金緊張的情況,不知道等待放款的時間到底是一個星期還是一年了。