在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，錢也變得越來(lái)越不值錢，所以在貸款買房時(shí)，很多人都會(huì)想著盡量延長(zhǎng)自己的房貸使用年限，以便減輕自己的還款壓力。
房貸年限是多久
據(jù)小編了解，一般來(lái)說(shuō)銀行房貸的貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)30年，且貸款年限借款人年齡之和相加最高不得超過(guò)70年。但是需要大家注意的是，一手房的貸款授信最長(zhǎng)年限為30年，二手房的貸款授信 年限最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。
影響房貸年限的因素
1、房齡大小
房齡大小是影響房屋貸款年限的一個(gè)主要因素，部分銀行會(huì)明確規(guī)定，貸款年限+房產(chǎn)年齡最高不得超過(guò)30年，還有的不能超過(guò)40年。也就是說(shuō)房齡越大，借款人可以獲得的房貸年限就會(huì)越短，另外如果你要購(gòu)買的房子年齡過(guò)老的話，銀行很有可能會(huì)拒絕你的貸款申請(qǐng)。
2、借款人年齡
上面小編已經(jīng)說(shuō)過(guò)了房貸借款人年齡與房貸期限相加之和不得超過(guò)70歲，所以借款人的年齡對(duì)于房貸年限的影響也是非常大的。要知道法定退休年齡是固定的，所以貸款人的年齡越大，房貸的期限就會(huì)越短，而且如果借款人一旦超過(guò)了法定退休年齡再想申請(qǐng)銀行房貸是絕對(duì)不會(huì)通過(guò)的。
3、借款人還款能力
借款人的還款能力對(duì)于房貸期限也是有一定的影響的，一般銀行會(huì)要求借款人的月收入為貸款月供的兩倍。所以在絕對(duì)借款人的房貸年限時(shí)銀行也會(huì)將個(gè)人收入和還款能力作為一個(gè)重要的參考因素。
4、銀行規(guī)定年限
雖說(shuō)大部分的銀行規(guī)定的房貸期限為30年，但是具體的時(shí)間還是要以各大銀行的具體政策為準(zhǔn)的，就像是北京銀行在二手房期限上規(guī)定的時(shí)長(zhǎng)最多不得超過(guò)25年，所以在年限上大家還是需要注意的。