現(xiàn)在人們買房基本都會申請房貸，而對于通過層層申請和審核，才取得經(jīng)濟適用房購房資格的人來說，能否申請貸款就顯得尤為重要了。我們接下來就來介紹一下，購買經(jīng)濟適用房到底能不能貸款。
首先我們來確定一下購買經(jīng)濟適用房到底能不能貸款，回答是肯定的。根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》第二章第九條規(guī)定：購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。
但是為什么還是有人說買經(jīng)濟適用房不能夠申請貸款呢?因為經(jīng)濟適用房的貸款方式主要有兩種，一種是公積金貸款，一種是商業(yè)貸款。公積金貸款需要正常繳納一定年限的公積金才能用于購房，如果滿足條件是可以正常申請的，比如貸款之日起前6個月，個人的公積金賬戶必須連續(xù)足額繳納等條件，如果不滿足的話當然就無法申請了。另一種是向商業(yè)銀行或銀行業(yè)金融機構(gòu)申請貸款，根據(jù)政策規(guī)定，經(jīng)濟適用房五年之內(nèi)不得上市交易，購房者五年內(nèi)只持有有限產(chǎn)權(quán)，無法將房子抵押給銀行，考慮到有壞賬的風(fēng)險，銀行會拒絕向購買經(jīng)濟適用房的購房者提供貸款。
不過還是有銀行會給5年內(nèi)的經(jīng)濟適用房提供貸款，不同地方的銀行提供的房貸業(yè)務(wù)不一樣，大家可以去當?shù)氐你y行或致電咨詢。此外，雖然大部分銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款，但是滿5年以上已獲得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房是能夠申請貸款的，經(jīng)由住房保障部門審查批準，原房主補繳土地出讓金和收益所得獲得完全產(chǎn)權(quán)后，買方按照一般的商品房房貸的操作方式即可。
總結(jié)來說，經(jīng)濟適用房是可以申請貸款的。從貸款方式來說，滿足公積金貸款條件就可以申請公積金貸款，當?shù)劂y行如果有經(jīng)適房貸款業(yè)務(wù)也是可以申請貸款的。從房產(chǎn)年限來說，五年以上徹底取得產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，滿足貸款所需條件就既可以申請公積金貸款，也可以申請商業(yè)貸款。