國內(nèi)規(guī)模最大的P2P網(wǎng)貸公司宜信深陷壞賬泥潭，它為何會涉足房地產(chǎn)(行情 專區(qū))這樣的高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目？宜信的風(fēng)險(xiǎn)到底有多大？宜信是怎樣運(yùn)作的？ 過去的一周里，國內(nèi)規(guī)模最大的P2P(個(gè)人對個(gè)人)網(wǎng)貸公司宜信深陷壞賬泥潭。 4月8日，宜信被曝投資東北地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)8億元貸款壞賬，宜信即使申請資產(chǎn)保全，也很難追回全部欠款。經(jīng)過一天的內(nèi)部調(diào)查，宜信公司在4月9日的回應(yīng)里承認(rèn)在東北地區(qū)投資了房地產(chǎn)項(xiàng)目，但總規(guī)模不及8億元。 對宜信壞賬的擔(dān)憂并未就此結(jié)束。三天之后，又有媒體曝出，即將于下月到期的杭州某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，也存在潛在的逾期或壞賬風(fēng)險(xiǎn)?！ ?月13日晚，宜信CEO唐寧向員工發(fā)出的一封內(nèi)部信首次公開房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，稱在東北開展的房地產(chǎn)“只有3個(gè)項(xiàng)目，2.64億額度，項(xiàng)目運(yùn)作均正常?！薄 ∫粋€(gè)P2P平臺為何會涉足房地產(chǎn)這樣的高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目？宜信的風(fēng)險(xiǎn)到底有多大？宜信是怎樣運(yùn)作的？ 房地產(chǎn)項(xiàng)目針對高凈值客戶 具有一定規(guī)模的P2P平臺均表示，不接受高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)或國家政策不支持的行業(yè)比如房地產(chǎn)的貸款申請。宜信為何會投上高風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目？據(jù)稱，此次房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品是財(cái)富管理的業(yè)務(wù)。 4月12日，林云(化名)參加宜信組織的宜定盈產(chǎn)品見面會，對于這款半年收益10%的P2P產(chǎn)品，林云表現(xiàn)得很有興趣：“有擔(dān)保、收益可觀，關(guān)鍵是期限短?！薄 耙诵抛罱黄爻龊芏鄩馁~，你不擔(dān)心投資會損失嗎？”記者問。“我查了一下，我的標(biāo)里面沒有房地產(chǎn)項(xiàng)目，總體而言，還是風(fēng)險(xiǎn)可控吧。”林云說?！ ×衷?012年開始接觸P2P網(wǎng)貸，現(xiàn)在她四分之一的資產(chǎn)投資了P2P，除了宜信還投了陸金所、人人貸。2013年她投資P2P的收益率已接近20%，這幾乎是她投資以來最成功的一年?！ 熬W(wǎng)貸本身就是高收益、高風(fēng)險(xiǎn)，對此我有心理準(zhǔn)備。我現(xiàn)在只投有信用的平臺，實(shí)力較強(qiáng)的平臺都有墊付機(jī)制，就算是借款人跑路，平臺墊付也沒問題?！绷衷剖且粋€(gè)對風(fēng)險(xiǎn)有著清晰認(rèn)識的投資者。 4月8日，宜信被曝出現(xiàn)8億元貸款壞賬，抵押物都是東北四線以下城市的爛尾樓。之后，宜信杭州某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也曝出存在潛在的逾期或壞賬風(fēng)險(xiǎn)?！ 〉诵殴菊J(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)沒有這么大。13日，宜信CEO唐寧通過內(nèi)部信的方式首次公布了宜信的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，稱“只有3個(gè)項(xiàng)目，2.64億額度，項(xiàng)目運(yùn)作均正常?！薄 τ诤贾莸禺a(chǎn)項(xiàng)目，宜信昨天表示，有接近三倍的抵押物。為何涉足房地產(chǎn)項(xiàng)目，宜信表示，房地產(chǎn)作為國計(jì)民生的支柱性產(chǎn)業(yè)，長期來看是看好的。從宏觀經(jīng)濟(jì)來看，宜信在去年九月就做出一些下調(diào)預(yù)期。 為了控制風(fēng)險(xiǎn)，具有一定規(guī)模的P2P平臺均對外表示，不接受高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)或國家政策不支持的行業(yè)比如房地產(chǎn)、鋼貿(mào)等公司的貸款申請。宜信也一直對外宣稱的其借款人多數(shù)都是“信用良好但缺少資金的大學(xué)生、工薪階層、微小企業(yè)主、農(nóng)民”，為何會投上高風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目？ 宜信內(nèi)部員工告訴記者，宜信開展的多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目并不是P2P的項(xiàng)目，P2P平臺一個(gè)借款人最多借50萬，房地產(chǎn)項(xiàng)目拆成多個(gè)標(biāo)的非常費(fèi)勁，并不現(xiàn)實(shí)，這次房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品是財(cái)富管理的業(yè)務(wù)?！ 〗?jīng)過8年的發(fā)展，宜信涉足廣泛。在2012年，宜信大力發(fā)展線下市場，殺入了第三方理財(cái)市場，將財(cái)富管理的目標(biāo)人群鎖定在了“大眾富裕階層”，即投資資產(chǎn)在10萬到100萬美元的客戶群。宜信財(cái)富已經(jīng)擁有了基金(行情 專區(qū))、保險(xiǎn)(行情 專區(qū))多個(gè)代銷牌照，除了自己正在發(fā)行的一些產(chǎn)品之外，宜信財(cái)富更多的是代銷一些理財(cái)產(chǎn)品、信托，甚至是PE項(xiàng)目。目前宜信財(cái)富在全國40多個(gè)城市擁有千余理財(cái)顧問。 據(jù)了解，部分房地產(chǎn)項(xiàng)目是宜信財(cái)富通過有限合伙制企業(yè)(即PE)投資了多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，主要是股權(quán)投資。但這些地產(chǎn)項(xiàng)目不是對接給了網(wǎng)上的低額度投資人，而是推介給了一些高凈值客戶。所以，像林云那樣的小散投資人沒有受到影響。但高凈值客戶受到多大的影響，目前還不得而知?！ √茖幍膬?nèi)部信也證實(shí)了這一說法，唐寧表示：“在宜信財(cái)富一年接近500億的資產(chǎn)配置中，只有13.1%的資金配置到了各種房地產(chǎn)項(xiàng)目上，且有超值的抵押擔(dān)保?！币源擞?jì)算，宜信財(cái)富配置到房地產(chǎn)的資金有65.5億元。拍拍貸CEO張俊表示，以宜信幾百億的業(yè)務(wù)規(guī)模來看，即便有8億的壞賬水平也并不算高。