房貸的利息是根據(jù)貸款本金與利息計算出來的，而房貸利率又不是固定的，是會浮動的，每當房貸利率上調(diào)或者下調(diào)，已經(jīng)貸款了的人就會問自己的月供會不會變。
房貸利率上調(diào)了我的貸款會增加嗎?
貸款的時候選擇固定利率則不會增加，因為房貸利率不管怎么變都與你無關(guān)了，若是選擇的浮動利率，是會改變的，但是不是立即改變的，一般是次年的1月1日后開始執(zhí)行新利率，比如今年實施的上調(diào)利率，那么明年1月1日起你將執(zhí)行加息后新的貸款利率。
房貸利率的調(diào)整是根據(jù)貸款市場報價利率(LPR)決定，在銀行辦理定價基準轉(zhuǎn)換時，可以選擇浮動或固定利率：
【1】固定利率貸款：在整個貸款期間，貸款的實際執(zhí)行利率保持固定不變，不會隨LPR的調(diào)整而變化;
【2】浮動利率貸款：貸款發(fā)放以后，將按照合同約定的重定價日和重定價周期進行重定價，按照全國銀行間同業(yè)拆借中心最新公布的相應(yīng)期限LPR，結(jié)合合同約定的加點數(shù)值對貸款實際執(zhí)行利率進行調(diào)整。
LPR上調(diào)后房貸每月還款額是否增加?
在房貸重定價日之前，貸款利率及月還款額不會發(fā)生變化。在每個重定價日貸款利率及月還款額會根據(jù)前一日的LPR進行調(diào)整。如果貸款人選擇轉(zhuǎn)換為固定利率，轉(zhuǎn)換后貸款剩余期限內(nèi)貸款利率及月還款額均保持不變。
貸款買房的時候，大部分人會選擇浮動利率，不過若是你申請到的房貸利率已經(jīng)很低很低了，可以選擇固定利率的。