根據(jù)央行8月25日發(fā)布的《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告》顯示，10月8日起該新規(guī)正式開始執(zhí)行。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，新規(guī)規(guī)定，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點形成。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。同時，商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。
此外，人民銀行省一級分支機構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。而公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。
LPR報價方面，央行發(fā)布的今年9月20日1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。
關(guān)于新規(guī)，市場人士認(rèn)為，不管是降準(zhǔn)措施，還是LPR新報價機制的推出，最終都是期望通過銀行傳導(dǎo)可以降低貸款實際利率。短期來看，這輪政策主要是為了降低實體企業(yè)的融資成本，房貸利率下降的可能性不大。