個(gè)人房貸利率再迎“降息”。
5月20日，央行最新公布的1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為3.7%，與上個(gè)月持平；5年期LPR為4.45%，上月為4.6%，下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)。
這是年內(nèi)LPR第二次調(diào)整，上次下調(diào)為2022年1月，彼時(shí)，1年期LPR降至3.7%，5年期以上LPR降至4.6%，降幅分別為10個(gè)基點(diǎn)和5個(gè)基點(diǎn)。
5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知。通知明確，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。按5月20日之前的5年期以上LPR計(jì)算，首套房貸款利率下限最低為4.4%。
此前，天津、鄭州、濟(jì)南等多地的部分銀行已經(jīng)下調(diào)首套房貸利率至4.4%。隨著5年期以上LPR再次調(diào)整，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限幅度再次下調(diào)至4.25%，不排除下一步首套房利率會(huì)在4.4%的基礎(chǔ)上進(jìn)一步下調(diào)。
以北京地區(qū)為例，5年期以上LPR下調(diào)后，按首套房貸款金額100萬(wàn)、期限30年、等額本息還款計(jì)算，5年期以上LPR下調(diào)，平均每月將減少月供約92元，需償還的利息總額凈減少約3.31萬(wàn)元。
值得一提的是，對(duì)于此次5年期以上LPR下調(diào)，不少此前選擇浮動(dòng)房貸利率的購(gòu)房者關(guān)心自己的月供是否會(huì)隨之降低。據(jù)了解，僅有利率重定價(jià)日在5月20日之后的個(gè)人房貸用戶，可以享受這次下調(diào)的“福利”。
一位銀行個(gè)貸經(jīng)理介紹，商業(yè)銀行對(duì)于浮動(dòng)利率貸款合同中的利率是按年度調(diào)整的。因此，客戶在與銀行簽訂LPR貸款利率后，即便人民銀行公布的LPR利率每月都在變化，但貸款利率只會(huì)一年調(diào)整一次。具體的利率調(diào)整日期有兩種，一種是在次年的1月1日調(diào)整，另一種是按貸款合同簽訂的對(duì)應(yīng)日期來(lái)調(diào)整。由于1月5年期以上LPR已經(jīng)下調(diào)，所以對(duì)于房貸利率重定價(jià)日在5月20日之前的用戶而言，還是按照1月的5年期LPR執(zhí)行。只有利率重定價(jià)日在5月20日的房貸用戶月供會(huì)減少。