近日，一條《央視曝陜西府谷縣民間借貸崩盤房?jī)r(jià)暴跌四成》的報(bào)道被各大網(wǎng)站轉(zhuǎn)載。此前浙江奉化龍頭房企興潤(rùn)置業(yè)因無(wú)法償還債務(wù)而破產(chǎn)的陰影尚未過(guò)去，海寧一家名為海寧市立德房地產(chǎn)(行情 專區(qū))開發(fā)有限公司也破產(chǎn)了，媒體報(bào)道稱由于未能如期償還多筆民間借款，多名債主已將其告上法庭?！ ≡缭?011年，溫州就曾爆出資金鏈斷裂、民間借貸危機(jī)的消息；2012年和2013年分別爆出內(nèi)蒙古鄂爾多斯(行情 股吧 買賣點(diǎn))和陜西省神木縣民間借貸崩盤。民間借貸就像一個(gè)定時(shí)炸彈，不時(shí)就傳出爆炸的消息?！ ≈行》科筚J款難融資倚重民間借貸 民間借貸就像一把雙刃劍，在為融資困難的民營(yíng)企業(yè)緩解燃眉之急的同時(shí)，其高利率也常常讓企業(yè)深陷泥潭。據(jù)浙江省社科院2014年1月份發(fā)布的《浙江藍(lán)皮書：2014年浙江發(fā)展報(bào)告》，占全省中小企業(yè)98%的制造業(yè)企業(yè)，能從銀行(行情 專區(qū))等正規(guī)金融機(jī)構(gòu)獲得貸款的僅占10%，80%以上的企業(yè)需要依靠自籌資金或民間借貸。 “小型房企很難從我們這里貸款，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的貸款我們有相應(yīng)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，小型房企很難達(dá)到?！焙贾菽彻煞葜沏y行信貸部工作人員告訴記者?！ ←愃心炒彐?zhèn)銀行信貸部的工作人員也證實(shí)了這一說(shuō)法，“銀行有規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)我們一般不放貸。” 據(jù)了解，民間借貸在浙江省內(nèi)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的區(qū)縣非?；钴S，普遍月息在1分2厘到2分之間，月息超過(guò)2分的高利貸在企業(yè)密集的永康和義烏也存在。記者從銀行信貸部門工作人員處了解到，一般擔(dān)保貸款月息在9.5厘左右，抵押貸款月息在6.5厘左右，月息差距近半?！ 〗鹑跈C(jī)構(gòu)提高了房地產(chǎn)行業(yè)貸款的要求，中小型房企受到的影響最大。因此被拒之門外的中小房企在資金緊張時(shí)，不惜選擇使用高利率的民間借貸方式度過(guò)難關(guān)也就不足為怪了?！ 〉?，如此高的借貸利息卻往往讓資金并不雄厚的中小房企走向破產(chǎn)邊緣。如杭州金星房地產(chǎn)、寧波興潤(rùn)置業(yè)等中小房企的破產(chǎn)，高額的民間借貸利息成了壓死駱駝的最后一根稻草?！ ∶耖g借貸青睞房產(chǎn)行業(yè)缺乏規(guī)范資金鏈斷裂現(xiàn)象頻發(fā) 2011年開始，由于經(jīng)濟(jì)下滑、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整以及煤炭?jī)r(jià)格波動(dòng)等原因，開始出現(xiàn)民間借貸資金鏈條斷裂，一批非法集資、高利貸案件浮出水面。從溫州、內(nèi)蒙古鄂爾多斯、陜西神木縣和府谷縣的民間借貸危機(jī)，到杭州金星房地產(chǎn)、寧波興潤(rùn)置業(yè)等中小房企的破產(chǎn)危機(jī)，民間借貸資金鏈斷裂現(xiàn)象頻頻發(fā)生?！ ∶耖g借貸盡管面臨著諸多問(wèn)題，如借貸雙方緊靠信譽(yù)維持，借貸手續(xù)不完備，缺少相應(yīng)的法律保障。但房地產(chǎn)高額的投資回報(bào)率，加上實(shí)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇利潤(rùn)下滑，民間資本還是傾向于房地產(chǎn)行業(yè)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)除房地產(chǎn)以外絕大多數(shù)行業(yè)的平均利潤(rùn)率低于10%，平均在7%-8%之間。2005-2013年間，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)平均毛利潤(rùn)率在30%左右。2009年受宏觀政策的刺激甚至將這一數(shù)字拉到了55.72%。 據(jù)人民銀行溫州市中心支行2011年7月發(fā)布的報(bào)告顯示：溫州約20%的民間借貸資金最終流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)報(bào)道，保守估計(jì)當(dāng)時(shí)溫州直接或間接進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸資金至少占了貸款總量的1/3，而且50%以上的貸款以房地產(chǎn)作為抵押保全品。 呼吁更多地方建立民間借貸預(yù)警機(jī)制 活躍的民間借貸，在促進(jìn)資金流通和地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)，也因?yàn)槿狈ΡO(jiān)管和規(guī)范，積累了較大的風(fēng)險(xiǎn)。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前暴露的民間借貸危機(jī)要求用現(xiàn)代金融投資工具取代原始的民間借貸。原先以血緣關(guān)系、親友關(guān)系為紐帶的民間借貸，一旦發(fā)展為陌生人之間的融投資關(guān)系，樸素的信用體系就顯得薄弱而經(jīng)不起沖擊。以信托和基金(行情 專區(qū))等規(guī)范化方式投資、參與房地產(chǎn)業(yè)是規(guī)避傳統(tǒng)高利貸模式投資風(fēng)險(xiǎn)的客觀要求?！ ∫灿袑＜姨岢觯瑢?shí)現(xiàn)民間借貸市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展最重要的是為民間資本尋找低風(fēng)險(xiǎn)的投資出路，而民營(yíng)企業(yè)并不是低風(fēng)險(xiǎn)的最佳投資選擇，這樣民營(yíng)企業(yè)融資難和民間資本無(wú)出路并存的矛盾仍然存在?；谶@一矛盾，應(yīng)當(dāng)建立民營(yíng)銀行。此外，應(yīng)當(dāng)發(fā)展多層次資本市場(chǎng)，成立私募股權(quán)投資基金，為體量巨大的民間資金引入信托機(jī)制。 2014年3月1號(hào)，溫州政府頒布了《溫州市民間融資管理?xiàng)l例》及《實(shí)施細(xì)則》，這也是全國(guó)首部金融地方性法規(guī)。法規(guī)的出臺(tái)一方面可以在一定程度上繼續(xù)發(fā)揮民間借貸的歷史作用，另一方面通過(guò)立法實(shí)現(xiàn)對(duì)傳統(tǒng)民間借貸的引導(dǎo)、規(guī)范、提升和替代，引導(dǎo)其更好地發(fā)揮融資作用?！ 〗刂鼓壳盀橹?，全國(guó)已有溫州、鄂爾多斯、神木三大民間融資標(biāo)桿城市設(shè)立了金融綜合服務(wù)中心，以推動(dòng)民間借貸的陽(yáng)光化、規(guī)范化。 顯然，陸續(xù)面臨借貸危機(jī)的民間借貸市場(chǎng)需要更進(jìn)一步的細(xì)化管理。就新型融資模式來(lái)說(shuō)，溫州正積極開拓融資新路。如不久前，溫州金融辦發(fā)布消息稱“滬光集團(tuán)定向債”計(jì)劃發(fā)行1億元，發(fā)行期限為3年，債券票面年利率10.7%?！ ?jù)了解，定向債和定向集合資金這兩條既是對(duì)其管理的資金做出了限制，并委托金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)監(jiān)管，對(duì)資金的流入和流出都加以監(jiān)管，保證了資金運(yùn)作的規(guī)范性。（新華網(wǎng)）