一、個人無抵押貸款的優(yōu)勢：1、無擔(dān)保。無需任何抵押、無需任何擔(dān)保，您的信用就是最好的貸款通行證。2、放款快。只要您資料齊全，最快一天可以放款，更有獨(dú)特快捷的審批模式，讓您只需上門一次，就可以獲得無擔(dān)保貸款。3、手續(xù)簡單。相對房產(chǎn)抵押貸款來說，無抵押信用貸款省去了中間許多環(huán)節(jié)，如無需評估房產(chǎn)、無需抵押登記等，資料交齊銀行電核后即可放款。4、固定利率。信用貸款一般為固定貸款利率，免受市場利率波動的影響，降低利率風(fēng)險，盡享優(yōu)惠。二、房屋抵押貸款的優(yōu)勢：1、利率相對較低。由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。相對無抵押信用貸款來說，此點(diǎn)優(yōu)勢明顯。2、貸款期限較長。最長貸款期限為20年，一般銀行要求房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）+貸款年限不超過40年。3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%；工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%?；旧夏軌驖M足廣大借款人對資金的使用需求。4、審批通過率相對較高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風(fēng)險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽(yù)即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發(fā)放形式?jīng)]有較高要求。5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產(chǎn)但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時滿足抵押人年紀(jì)在65歲以內(nèi)方可辦理。6、一次抵押，循環(huán)使用?，F(xiàn)在很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環(huán)貸款的方式，以中國銀行的個人循環(huán)抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續(xù)，即可支持借款人在授信額度內(nèi)循環(huán)借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產(chǎn)品均大同小異。