沂水縣是全國(guó)最大的液壓油缸生產(chǎn)基地，該產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值達(dá)40億元以上，產(chǎn)量占全國(guó)總產(chǎn)量的80%。目前，沂水縣不僅擁有50多家大中型液壓油缸企業(yè)，還擁有200余家小型油頂加工企業(yè)和附屬配套企業(yè)，形成了具有明顯規(guī)模優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)集群。在該產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展過(guò)程中，企業(yè)用地規(guī)劃和標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)是一個(gè)重要環(huán)節(jié)。根據(jù)沂水的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈拓展計(jì)劃，該縣建筑公司建設(shè)開(kāi)發(fā)機(jī)械類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房，以滿(mǎn)足招商引資項(xiàng)目及企業(yè)搬遷或擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目的落地需求。以規(guī)劃超過(guò)400畝的沂水縣城西機(jī)械化工業(yè)園為例，該園區(qū)占地60畝的一期項(xiàng)目已完成，建有16個(gè)標(biāo)準(zhǔn)廠房。不過(guò)，液壓機(jī)械企業(yè)進(jìn)駐園區(qū)并不容易，在購(gòu)置標(biāo)準(zhǔn)廠房過(guò)程中，不少小企業(yè)遭遇資金卡殼。這類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房每個(gè)價(jià)值100多萬(wàn)元。2012年，田豐液壓機(jī)械有限公司(下稱(chēng)“田豐機(jī)械”)計(jì)劃在工業(yè)園購(gòu)置4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，自有資金只夠支付兩個(gè)，面臨巨大支付缺口。不過(guò)，田豐機(jī)械從銀行融資時(shí)卻面臨抵押困局。和租賃土地建廠房的小企業(yè)遭遇的抵押困境不同，田豐機(jī)械購(gòu)置的標(biāo)準(zhǔn)廠房能辦理房產(chǎn)證。但由于土地、房產(chǎn)辦證手續(xù)繁瑣，田豐機(jī)械購(gòu)置的標(biāo)準(zhǔn)廠房遲遲拿不到獲得權(quán)屬證明，無(wú)法用標(biāo)準(zhǔn)廠房抵押融資支付剩余款項(xiàng)。針對(duì)沂水縣這一現(xiàn)實(shí)需求，自2012年起，工商銀行[-0.30% 資金 研報(bào)]推出標(biāo)準(zhǔn)廠房按揭貸款業(yè)務(wù)。企業(yè)與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂廠房認(rèn)購(gòu)合同后，只需繳納所購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)廠房總價(jià)款30%以上，剩余部分可通過(guò)工行辦理按揭貸款，單戶(hù)最高可申請(qǐng)貸款2000萬(wàn)元。去年1月，田豐機(jī)械為2個(gè)廠房支付首付款后，辦理了226萬(wàn)元按揭貸款。但拿不到房產(chǎn)證，廠房不能抵押，銀行如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?工行臨沂分行沂水支行客戶(hù)經(jīng)理任海濤表示，在田豐機(jī)械拿到房產(chǎn)證、辦理抵押登記手續(xù)之前，須由廠房開(kāi)發(fā)方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。任海濤說(shuō)，開(kāi)發(fā)企業(yè)為了盡快銷(xiāo)售廠房、回籠資金，愿意為田豐機(jī)械提供擔(dān)保。田豐機(jī)械1年內(nèi)辦完抵押登記手續(xù)，貸款方式即可轉(zhuǎn)為抵押，開(kāi)發(fā)方擔(dān)保即取消。同時(shí)，在全部貸款期內(nèi)，田豐機(jī)械的法人代表承擔(dān)個(gè)人連帶保證責(zé)任。目前，工行沂水支行該類(lèi)貸款利息按基準(zhǔn)利率上浮30%執(zhí)行，田豐機(jī)械只需3年期內(nèi)按月分期還款即可。任海濤表示，工業(yè)園具有相關(guān)政策、配套等優(yōu)勢(shì)，廠房又是標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，以之為抵押具有良好的變現(xiàn)價(jià)值?！昂蛡€(gè)人住房按揭貸款類(lèi)似，標(biāo)準(zhǔn)廠房貸款也是直接支付給開(kāi)發(fā)企業(yè)，不經(jīng)貸款企業(yè)之手，資金不會(huì)被挪作他用，有效降低了風(fēng)險(xiǎn)?！比魏f(shuō)。據(jù)了解，沂水縣城西機(jī)械化工業(yè)園已建成的16個(gè)標(biāo)準(zhǔn)廠房中，有8個(gè)是通過(guò)工行標(biāo)準(zhǔn)廠房按揭貸款的方式銷(xiāo)售出去的。截至目前，工行沂水支行已累計(jì)發(fā)放該類(lèi)貸款560萬(wàn)元。（大眾日?qǐng)?bào)）