雖然公司住房抵押貸款的金額低于個人住房抵押貸款。貸款期限也會少得多，但對許多人來說，企業(yè)的房產(chǎn)申請貸款也是一種非常必要的融資方式，那么申請企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需要哪些步驟呢？
1、申請貸款
借款人攜帶貸款材料到銀行申請貸款，并填寫貸款申請表。
2、銀行調(diào)查
銀行指定或者認可的擔保機構(gòu)應(yīng)當調(diào)查企業(yè)的經(jīng)營情況、財務(wù)狀況、抵押資產(chǎn)、納稅情況、信用狀況、企業(yè)經(jīng)營情況。
3、確定金額
借款人與貸款銀行溝通，明確貸款的金額和期限。
4、簽訂協(xié)議
借款人與擔保公司簽訂擔保和反擔保協(xié)議，辦理資產(chǎn)抵押登記等法律手續(xù)，并與貸款銀行簽訂擔保合同。
5、放 款
銀行在審查擔保的基礎(chǔ)上向企業(yè)發(fā)放貸款，并向企業(yè)收取擔保費。與個人貸款不同，企業(yè)辦理住房抵押貸款后，還有后續(xù)步驟：
6、跟 蹤
銀行通過季度納稅、用電量、現(xiàn)金流增長或減少，跟蹤企業(yè)貸款使用情況和經(jīng)營情況，最直接地跟蹤調(diào)查企業(yè)經(jīng)營情況。
7、還款前準備
企業(yè)還貸前一個月，會提前提示，使企業(yè)提前做好還貸準備，確保企業(yè)資金流的正常運行。
8、還款解抵押
取消抵押登記，取消與銀行、企業(yè)的擔保關(guān)系。
要辦理公司房產(chǎn)抵押貸款，首先要滿足以下兩個硬性要求：
1、可獨立核算的中小企業(yè)。
2、注冊時間至少三年(含)。
只有滿足上述基本要求，方才有資格申請，公司需出示以下證明材料：
1、公司營業(yè)執(zhí)照、國家稅務(wù)登記證。
2、組織機構(gòu)代碼證。
3、公司章程及驗資報告。
4、企業(yè)央行開戶證明。
5、央行核發(fā)的年審貸款卡(不能在銀行申請)
6、企業(yè)近12個月的財務(wù)證明和銀行對賬單。
7、資產(chǎn)負債表、利潤表。