很多人都不明白為什么自己的房貸貸款額度這么低、期限這么短，覺得自己沒問題，但還是申請(qǐng)不到更多的貸款。這是怎么回事呢？
其實(shí)影響咱們能不能申請(qǐng)下來房貸，能貸多少錢，是有兩個(gè)主要因素影響的：就是人與房。
咱們先說說人這邊的情況，四條關(guān)于人的關(guān)鍵因素決定了銀行是否批貸，以及我們能貸多少、貸多久？
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人的因素
01 年齡
根據(jù)銀行規(guī)定，超過65歲，就貸不了款。一般情況下，超過55歲或60歲想再貸款，就不太容易了。
基本上65歲是上限。銀行比較喜歡是24歲到40歲區(qū)間的貸款用戶，掙錢的能力比較強(qiáng)。
相對(duì)來說工作也比較穩(wěn)定，身體狀況比較好，發(fā)生意外、疾病的可能性相對(duì)較少，還款能力比較強(qiáng)。
超過40歲，去銀行貸25年、30年沒戲。而且銀行的上限基本封到了25年。
02 職業(yè)
填職業(yè)的時(shí)候，像公務(wù)員、老師、醫(yī)生之類的，銀行就比較喜歡。
對(duì)于銀行來說，越穩(wěn)定越好，越穩(wěn)定的職業(yè)越容易貸款。盡量填一個(gè)讓銀行覺得我們相對(duì)比較穩(wěn)定的職業(yè)，當(dāng)然需要是真的。
03 信用
信用真的非常重要。比如去銀行貸款買房，信用不好，那就沒戲了。有個(gè)朋友去銀行貸款，為什么不批呢？
原來是沒有什么信用積累，沒有信用卡。30多歲沒有信用卡，屬于白戶，銀行也不知道你信用好不好，于是沒批貸。
04 收入
其實(shí)就是還款能力，很多朋友容易忽視這件事。
銀行內(nèi)部是怎么定的？每個(gè)月的收入，得是最高還貸額度的兩倍。比如每個(gè)月收入2萬元，那銀行基本上批貸的上限，就是月供還1萬。
差不多批兩百萬，二十多年、三十年?；旧暇驮谶@個(gè)范圍，所以收入不能瞎填，而且填完后，銀行肯定要你所在單位的簽字蓋章等。
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房子的因素
聊完購(gòu)房者的個(gè)人因素對(duì)銀行批貸的影響，咱們說說關(guān)于房子的因素。
01 房屋房齡對(duì)貸款的影響有什么
比如在北京申請(qǐng)商貸購(gòu)房，房屋年齡超過25年的，可貸年限就會(huì)小于最長(zhǎng)可貸年限25年。
02 房屋性質(zhì)對(duì)貸款的影響有什么
借款人購(gòu)買住宅，需要考慮房屋是普通住宅還是非普通住宅，會(huì)影響到其需支付的最低首付款比例。