首先需要知道你自身的情況，以下圖為準：
簡單的介紹一下個人抵押貸款對人，房屋，公司的要求及流程時間
房屋：產(chǎn)權(quán)清晰，可上市交易
房齡：北京地區(qū)要求不能超過40年（超過了可單獨溝通）。
房屋面積：要求大于40平米，房屋面積40平米以下的很難有銀行做，當然也有特殊的銀行或者機構(gòu)可以辦理。
房屋性質(zhì)：商品房住宅、別墅、商住兩用和商業(yè)辦公，70年公寓等等。
人：借款人年齡18-69周歲（最高授信到70）抵押人年齡18-65周歲（超過65以后銀行不愿意受理），不能有涉訴等案件，婚史清晰，征信不能有嚴重逾期等情況。
公司：一般要求注冊滿一年或者半年或三個月以上，這個是可以實控的，不詳細敘述（有問題可以私信我）
利率：年化3.85%
期限：10年先息后本中途不用歸本，30年等額本息。
抵押貸款的申請材料：
個人房屋抵押貸款須準備：
1、房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶口本、婚姻證明
2、收入與工作證明、
3、房屋所有權(quán)證（房本）
企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需提供的材料有：
1、企業(yè)營業(yè)四證、
2、公司章程、
3、公司驗資報告、
4、購銷合同，
5、近六個月的銀行流水、
6、年度財務(wù)報表和近一個月的度財務(wù)報表、
7、資產(chǎn)證明
8、銀行其他要求條件
其次
1、選貸款機構(gòu)
借款人向金融機構(gòu)提出貸款申請，提出時要說明貸款用途、金額及貸款期限。想要辦理房屋抵押貸款，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。
2、寫申請交材料
選擇機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請。
借款人需要準備：借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。
3、初步審核
提交準備好的材料后，銀行根據(jù)所提交的材料，要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。銀行進行初步審核，這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
4、評估
一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費（即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額），不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣，正規(guī)的機構(gòu)是不收取客戶的評估費的（包含在尋找機構(gòu)的服務(wù)費里）
5、審批貸款、簽合同
貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費，一般在房屋價值的1％左右，不會高于1％。
6、辦理抵押登記
抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請書；房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；國有土地使用證；抵押合同和主債權(quán)合同；其他必要材料；購買保險。
部分銀行會要求借款人購買抵押房產(chǎn)保險，保險第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當然，買保險的錢自己掏。
7、放款
最后就是等待放款了。
在實際的操作中，有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申請房屋抵押銀行貸款。其實，并不是這樣的，購房者應(yīng)該清楚的是，不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款。申請人要有備用房，以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發(fā)票等，這些都是必須要注明的。