企業(yè)抵押貸款需要掌握哪些技巧？企業(yè)在發(fā)展過程中由于融資或者周轉(zhuǎn)的需要，可能會頻繁接觸貸款業(yè)務。企業(yè)抵押貸款是指企業(yè)作為借款人，以不動產(chǎn)抵押作為擔保，獲得貸款的方式。辦理不動產(chǎn)抵押貸款的渠道一般是銀行、信托公司、小額貸款公司等。那么企業(yè)抵押貸款需要掌握哪些技巧？有哪些條件？

企業(yè)申請抵押貸款技巧：

1、貸款材料準備。

通常包括：借款申請報告、公司簡介、法人營業(yè)執(zhí)照/驗資報告、公司章程、法人代表身份證復印件、董事會決議、貸款卡、近兩年財務報表、抵押物權(quán)屬證明及評估報告等。

2、配合銀行審查。

申請貸款，銀行的貸前調(diào)查是重要環(huán)節(jié)。企業(yè)要積極配合銀行的貸前調(diào)查和貸后管理，及時提供資料，化解銀行對企業(yè)運營的擔憂，也降低自身運營風險。為嚴格控制抵押貸款風險，銀行業(yè)通常設計有較為縝密的貸款流程，通過銀行客戶經(jīng)理、風險經(jīng)理和評審經(jīng)理層層把關，后臺嚴格監(jiān)控，銀行通常能較為準確地判斷企業(yè)的實際運營狀況。企業(yè)如果提供虛假財務報表等資料，較易被識破。

3、維護信用記錄。

我國的企業(yè)信用，尤其是小微企業(yè)信用等級普遍不高，而且小微企業(yè)對信用的管理也不夠重視。一般企業(yè)第一次向銀行申請貸款時，銀行都會認真審查企業(yè)和企業(yè)負責人的征信記錄。征信記錄對銀行的放貸起著重要的參考作用。企業(yè)如果平時不注意維護信用記錄，就有可能在關鍵時刻因征信記錄不合要求而錯失貸款。

企業(yè)抵押貸款申請條件：

1、有注冊經(jīng)營的公司；

2、企業(yè)經(jīng)營滿三年；

3、無不良信用記錄；

4、企業(yè)經(jīng)營周轉(zhuǎn)正常；

5、銀行要求滿足的其他條件。

企業(yè)抵押貸款利率沒有固定的標準，不過銀行會根據(jù)企業(yè)的實際情況在央行發(fā)布的基準貸款利率上進行浮動，所以最終結(jié)果要以銀行確定的為準。

企業(yè)抵押貸款申請流程一般包括：

提出申請，提交申請材料——銀行對抵押品進行評估——對抵押品和手續(xù)進行審查——同意放貸，簽訂合同——抵押物的抵押登記——銀行發(fā)放貸款。企業(yè)申請到抵押貸款。