住房公積金制度作為一項(xiàng)民生工程，在解決繳存職工住房問題、改善居住條件上發(fā)揮了重要作用。為進(jìn)一步提高住房公積金制度社會(huì)認(rèn)知度、提升職工群眾對(duì)住房公積金貸款政策知曉率，寧波市住房公積金管理中心開展“貸款惠民小知識(shí)”住房公積金專題知識(shí)普及宣傳，助力打造“浙里安居”品牌，充分發(fā)揮住房公積金貸款在建設(shè)共同富裕示范區(qū)中的積極作用。
問：現(xiàn)行住房公積金貸款最高限額是多少？
職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度為60萬(wàn)元/戶；職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月，首次或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的，最高貸款額度均為40萬(wàn)元/戶。
按照國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度為80萬(wàn)元/戶。
問：住房公積金額度如何計(jì)算？
住房公積金可貸額度=借款人及其共同借款人在申請(qǐng)貸款日繳存賬戶余額×12倍。其中：①繳存賬戶余額是指職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶余額，不包括按照住房公積金管理的其他資金、最近一年內(nèi)一次性補(bǔ)繳住房公積金的金額。②保底貸款額度按15萬(wàn)元/戶計(jì)算。保底貸款額度需要滿足本筆住房公積金貸款還貸能力測(cè)算的要求。
問：申請(qǐng)住房公積金貸款需要哪些條件？
職工申請(qǐng)住房公積金貸款須符合下列條件：
1.申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上；
2.購(gòu)買新建住房的，簽訂商品房買賣合同不超過24個(gè)月(含)；購(gòu)買二手住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書12個(gè)月以內(nèi)（不含12個(gè)月）；建造、翻建自住住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明后，大修自住住房竣工后，均不超過3個(gè)月(含)；
3.購(gòu)房首付款，購(gòu)買首套自住住房，或名下有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款(含公積金貸款和商業(yè)貸款)，購(gòu)買第二套改善型自住住房的，商品房(限價(jià)房)不低于購(gòu)房總款的30%，二手房不低于購(gòu)房總款的40%；名下有一套住房尚未結(jié)清商業(yè)住房貸款，購(gòu)買第二套自住住房的，不低于購(gòu)房總款的60%，且貸款利率不低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍；經(jīng)濟(jì)適用房不低于購(gòu)房總款的20%；
4.借款人、配偶及共同借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，個(gè)人信用良好，且具有完全民事行為能力；
5.同意以貸款所購(gòu)買、建造、翻建、大修的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；購(gòu)買商品房的，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保。
問：住房公積金貸款次數(shù)如何認(rèn)定？
借款人家庭住房公積金貸款次數(shù)的計(jì)算：1.市住房公積金管理中心、異地城市住房公積金管理中心（包括該中心出具的相關(guān)證明材料）的住房公積金貸款業(yè)務(wù)系統(tǒng)中的貸款記錄；2.個(gè)人信用報(bào)告中的住房公積金貸款記錄；3.面談面簽記錄中的住房公積金貸款次數(shù)為依據(jù)。
借款人家庭住房公積金貸款次數(shù)計(jì)算范圍，包括借款人及其配偶、共同借款人及其配偶名下曾經(jīng)有住房公積金貸款的記錄。
問：哪些情形可以享受住房公積金貸款首套房貸款政策？
借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)有下列情形之一的，執(zhí)行首套房貸款政策：
1.家庭住房查詢證明無(wú)住房記錄，個(gè)人征信報(bào)告無(wú)尚未結(jié)清個(gè)人住房貸款記錄，面談?dòng)涗洘o(wú)住房，購(gòu)買首套自住住房的；
2.借款人家庭住房查詢證明有一套住房記錄，個(gè)人征信報(bào)告無(wú)尚未結(jié)清個(gè)人住房貸款記錄，面談?dòng)涗洘o(wú)其他住房，購(gòu)買第二套改善性自住住房的。
3.借款人家庭住房查詢證明無(wú)住房記錄，個(gè)人征信報(bào)告無(wú)尚未結(jié)清個(gè)人住房貸款記錄，面談?dòng)涗浻幸惶鬃》?，?gòu)買第二套改善性自住住房的。
問：現(xiàn)行購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款最高可以貸幾年？
購(gòu)房貸款最長(zhǎng)不超過30年且不超過土地剩余的國(guó)家規(guī)定使用年限；在規(guī)定的住房貸款期限內(nèi)，貸款期限可延至借款人法定退休年齡后5年。
問：住房公積金貸款共同借款人有哪些要求？
住房公積金貸款共同借款人須具備下列條件：
1.借款人的配偶、父母、子女。其中：父母和子女作為共同借款人的，必須是貸款房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。
2.具備與借款人相同的貸款條件，并承擔(dān)連帶償還住房公積金貸款的責(zé)任。
問：還款方式中的等額本息和等額本金有什么區(qū)別？
住房公積金貸款還款方式可以選擇等額本息、等額本金其中一種，從利率上看兩種方式都是一樣的。等額本息還款法，每月償還貸款的本金和利息之和是不變的，即每個(gè)月還款額都是一樣；等額本金還款法，每月償還貸款的本金是一樣的，利息則是逐月遞減。前者還款壓力小，但總的利息支出多；后者還款初期壓力較大，因前期需償還的本金較多，故總利息相對(duì)前者少一些。職工可根據(jù)自己的實(shí)際還款能力，在簽訂借款合同時(shí)可自行選擇一種還款方式，但借款合同簽訂后不能再更改。
問：住房公積金貸款如何辦理提前還款？
住房公積金提前還款包括：提前部分還款與提前全部還款。
辦理?xiàng)l件：1.借款人住房公積金貸款當(dāng)前無(wú)逾期情況；2.提前部分還款，還款金額應(yīng)在萬(wàn)元以上；3.本筆住房公積金貸款扣款日當(dāng)天，不能辦理提前還款業(yè)務(wù)。