一、申請住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備有哪些條件
（1）廣州市戶籍：最近公積金連續(xù)繳存 1 年；異地繳存滿 1 年或異地轉(zhuǎn)入廣州連續(xù)滿 1 年
（2）非廣州市戶籍：最近公積金連續(xù)繳存 2 年；
（3）借款人住房公積金最近繳存月份必須滿足 T-2（T 為申請借款月份）。例如，借款人在 2018 年 12月申請公積金貸款，則申請貸款時(shí)，借款人的住房公積金應(yīng)至少匯繳至 2018 年 10 月；若借款人的住房公積金只匯繳至 2018 年 9 月，則不能申請住房公積金貸款；
（4）借款人申請的個(gè)人公積金貸款，只要公積金系統(tǒng)顯示結(jié)清后就可以再次申請，不需要等征信顯示結(jié)清 3 個(gè)月。
二、申請住房公積金貸款有哪些特殊情形
（1）若申請人購買首套住房時(shí)，已經(jīng)使用了 2 次公積金貸款，第 3 次再申請均拒貸。
（2）若公積金繳存地點(diǎn)不在廣州，申請人申請公積金貸款，則需要有廣州戶口、有購房資格、提供異地繳存公積金信息表和明細(xì)表。需按照《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》格式開具證明，且該證明需由天河管理部四樓貸款部窗口（華就路 12 號廣州住房公積金管理中心 4 樓）加蓋審批同意章。
（3）2017 年 11 月 1 日起，新受理的存量房住房公積金貸款（以貸款案件首次錄入保存的日期為準(zhǔn)）案件，均需要辦理不低于其購房交易資金首付款的 90%的金額的資金監(jiān)管。
三、不能辦理公積金貸款（擔(dān)保）申請的情形：
（1）貸款資格審批通過前辦理了房屋交易過戶等手續(xù)；
（2）“貸款年限+房屋樓齡”超過 40 年（房屋樓齡以檔案系統(tǒng)、網(wǎng)簽合同、產(chǎn)權(quán)證、評估報(bào)告孰長者認(rèn)定）；
（3）宅基地自建房、低密度商品房或建筑結(jié)構(gòu)為非“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)”的房屋；
（4）個(gè)人歷史房貸記錄累計(jì)逾期達(dá) 6 次及以上的；
（5）直系親屬之間進(jìn)行房屋買賣的；
（6）房屋結(jié)構(gòu)變更、相鄰房屋打通或“一房兩證”的貸款擔(dān)保申請；
（7）其他不符合公積金貸款政策規(guī)定情形的。
四、公積金貸款的基準(zhǔn)利率是什么
公積金貸款的基準(zhǔn)利率由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)中國人民銀行調(diào)整存貸款利率的有關(guān)通知進(jìn)行調(diào)整，目前政策如下表：
五、國家調(diào)整基準(zhǔn)利率如何影響公積金貸款和組合貸款利率
這種情況涉及 4 個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：（1）人民銀行發(fā)布的利率調(diào)整日期。（2）面簽日期；（3）批貸日期；（4）放款日期。
只要利率調(diào)整日在放款日期之前，執(zhí)行調(diào)整后的新利率。也就是，已面簽、已批貸，只要未放款，執(zhí)行調(diào)整后的新利率。
對已放款的業(yè)務(wù)，利率調(diào)整的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：以年為單位，在下一個(gè)還款年開始時(shí)調(diào)整，也就是，次年 1月 1 日開始執(zhí)行新利率。
六、公積金貸款流程是什么
簽署房屋買賣合同—網(wǎng)簽—評估—公積金審批—公積金面簽借款合同—資金監(jiān)管—預(yù)約轉(zhuǎn)移登記—過戶—繳稅—出新證及不動(dòng)產(chǎn)登記證明—發(fā)放資金監(jiān)管首期款—放款。
注：住房公積金貸款發(fā)放需要提供的資料為：①受理回執(zhí)原件，②定金收據(jù)復(fù)印件（如定金是轉(zhuǎn)賬的，需提供轉(zhuǎn)賬憑證；如全部現(xiàn)金支付則不用轉(zhuǎn)賬憑證，需要提供定金收據(jù)原件給窗口核對）
七、公積金貸款額度如何確定
（1）按照個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式：賬戶余額×8＋月繳存額×到退休年齡月份數(shù)
（2）個(gè)人住房公積金貸款最高額度一人申請個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為 60 萬元。
兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請人的貸款額度之和，最高額度為 100 萬元。
（3）女性額度計(jì)算到 55 周歲，貸款年限到 60 周歲；男性額度計(jì)算到 60 周歲，貸款年限到 65 周歲。
（4）業(yè)主出售的房屋有抵押，并且是公積金貸款或組合貸款的，客戶若申請公積金貸款或組合貸款的必須等業(yè)主還清原貸款才可以進(jìn)行新貸款的審批工作。
（5）公積金繳存基數(shù)決定：申請的該筆公積金貸款的月供款×2≤公積金繳存基數(shù)。
八、公積金貸款年限如何確定
貸款年限的影響因素有下列 3 個(gè)，這 3 者的計(jì)算結(jié)果，取最低值，確定最終的貸款年限：
【按借款人年齡計(jì)算】：借款人年齡(男性)+貸款年限≤65 年；借款人年齡(女性)+貸款年限≤60 年；
【按房齡計(jì)算】：房齡+貸款年限≤50 年；
【銀行要求】：最多貸款30年。