央行表示，此舉旨在堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產(chǎn)長效機制，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
指導各省級市場利率定價自律機制
通知還要求，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
“主要是近期受散發(fā)疫情等因素干擾，國內(nèi)部分區(qū)域房地產(chǎn)復蘇情況不夠理想，4月居民信貸下滑，反映國內(nèi)房地產(chǎn)需求端仍低迷。國內(nèi)通過下調房貸利率定價下限，讓各區(qū)域商業(yè)銀行能根據(jù)當?shù)貥鞘泄┬枨闆r與城市政府調控要求，靈活調節(jié)，促進樓市加快恢復平衡?！敝苊A說。
值得一提的是，下周五（5月20日）央行將公布最新一期LPR報價，其中5年期以上LPR作為房貸基準利率，是否調降與房地產(chǎn)關系密切。根據(jù)4月LPR報價情況，當前5年期以上LPR為4.6%，各區(qū)域商業(yè)銀行房貸利率報價是在當前4.6%的基準上浮動生成。
周茂華認為，預計隨著國內(nèi)散發(fā)疫情逐步得到控制，一系列政策效果將逐步顯現(xiàn)，樓市供需兩端將逐步回暖，“需要穩(wěn)定好市場預期，防范局部潛在‘過熱’風險?！?/p>
為樓市松綁，4月政策密集出臺節(jié)奏加快
此前，全國多個城市出臺了樓市松綁的調控政策。
5月14日，東莞出臺樓市新政。東莞住建局發(fā)布的《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確，東莞二孩三孩家庭放寬購房，增值稅免征年限由5年改為2年，獲證滿2年可交易，雙（多）證合一等。
同樣在南京，35天內(nèi)6次“松綁”樓市調控政策，提出多孩家庭可購買第三套住房，近日已在部分區(qū)域開始操作。南京房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)文確認，自5月11日起，針對生育二個孩子及以上的南京戶籍居民家庭可新增購買一套商品住房，同時可享受相關銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。
除了二孩三孩家庭解鎖購房資格的城市，4月初表態(tài)不會松綁限購的長沙，則在多次微調樓市政策基礎上，再另辟蹊徑，促進租購并舉。5月11日發(fā)布的方案鼓勵存量房出租，業(yè)主把自有住房交由平臺租賃10年，出租后不納入家庭住房套數(shù)。
從三四線城市到二線城市、二線省會城市，甚至是熱點一二線城市也加入了樓市調控政策優(yōu)化調整行列。實際上，根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，今年以來全國已有超100城優(yōu)化調整房地產(chǎn)政策超200次。僅今年4月，就有超70城出臺政策百余次，節(jié)奏明顯加快，并向著降低首付比例、放松限購、放松限貸、放松限價等核心調控手段延伸。