隨著國(guó)家信貸政策向著中小微企業(yè)方面傾斜，目前市場(chǎng)上出現(xiàn)了這種情況：抵押經(jīng)營(yíng)貸利率居然低于房屋按揭利率！那么很多朋友也會(huì)有疑問(wèn)：能不能全款買(mǎi)房做抵押經(jīng)營(yíng)貸呢？還是直接辦理按揭？到底哪個(gè)合適，哪個(gè)成本低？下面就由小編給大家介紹一下，抵押經(jīng)營(yíng)貸和房屋按揭貸有哪些優(yōu)劣勢(shì)。
一、借款年限區(qū)別
抵押經(jīng)營(yíng)貸最長(zhǎng)20年
房屋按揭貸最長(zhǎng)25年
二、利率區(qū)別
抵押經(jīng)營(yíng)貸年化4.75%（低于基準(zhǔn)利率）
房屋按揭貸年化5.39%（首套），5.88%（二套）
三、貸款成數(shù)區(qū)別
抵押經(jīng)營(yíng)最高可貸房屋評(píng)估值70%
房屋按揭貸可貸房屋網(wǎng)簽價(jià)的60%（首套）/40%（二套）
四、還款方式區(qū)別
抵押經(jīng)營(yíng)貸最長(zhǎng)20年等額本息
房屋按揭貸最長(zhǎng)是25年，等額本息或等額本金還款
五、優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比
抵押經(jīng)營(yíng)貸：不看流水，不看收入，不看負(fù)債，征信要求寬松
房屋按揭貸：看流水，看收入，不能有信用貸負(fù)債，收入需要覆蓋貸款月供的2倍
總結(jié)
最后小伙伴們對(duì)比一下以上五點(diǎn)會(huì)發(fā)現(xiàn)，抵押經(jīng)營(yíng)貸在各方面的優(yōu)勢(shì)都顯而易見(jiàn)！成本低，額度高，條件寬松......這或許讓大家在融資和置業(yè)方面有了更多選擇。
趁著國(guó)家普惠金融政策，利好中小企業(yè)的時(shí)機(jī)，或許，全款買(mǎi)房再抵押這個(gè)方法會(huì)風(fēng)靡今后的一段時(shí)間。你覺(jué)得呢？
抵押經(jīng)營(yíng)貸辦理流程：咨詢(xún)簽約-評(píng)分簽約-評(píng)估下戶(hù)-銀行批貸-建委抵押-銀行放款-貸后管理。（具體辦理流程可私信小編咨詢(xún)）4+3業(yè)務(wù)