房地產(chǎn)市場(chǎng)利好可期
一方面我們看到下降利率20個(gè)基點(diǎn)顯得很多，但實(shí)際上不痛不癢，有點(diǎn)像給了你一張50元優(yōu)惠券，讓你去買法拉利。另一方面，我們可以窺見高層刀法精準(zhǔn)：通知調(diào)整的對(duì)象為“首套房”，優(yōu)惠的主體為新增購(gòu)房者；涉及的范圍僅為“新增貸款”，也就是給未買房的群體“定向降息”；政策也僅適用于使用商業(yè)貸款者。
當(dāng)然，這個(gè)通知的出臺(tái)，主要目的應(yīng)該是對(duì)4月公布的社融數(shù)據(jù)進(jìn)行回應(yīng)。
4月社融數(shù)據(jù)明顯低于市場(chǎng)預(yù)期，也明顯低于了往年同期水平。雖然通知適用的對(duì)象、主體和范圍比較狹窄，但從央媽反映如此迅速，以至于在周末出臺(tái)通知，說明高層是用行動(dòng)來表態(tài)：我們有的是政策工具，是完全可以hold住市場(chǎng)的。
接下來，可能還會(huì)有一系列組合式政策出臺(tái)，其中最讓我期待的，應(yīng)該就是LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）的調(diào)整。
一方面我國(guó)LPR高于如美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家。另一方面全面降息會(huì)一定程度影響銀行的收益。所以LPR作為包括房貸在內(nèi)各種商業(yè)貸款的基準(zhǔn)，他的調(diào)整才會(huì)真正刺激各類貸款需求。
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