房產(chǎn)抵押：以公司或個人為主體，將名下房產(chǎn)在銀行進(jìn)行抵押，達(dá)到獲取資金的一種融資手段。


一：信貸市場的下沉


尤記得在2016年以前，很少聽說某某去做了房屋抵押貸款，那時候的貸款市場上充斥著各種p2p互聯(lián)網(wǎng)金融，加之銀行為了搶占市場，各類寬松申請條件的信貸產(chǎn)品層出不窮。長期的耳濡目染下，當(dāng)時的借款人第一時間想到的就是辦理信用貸款。再后來各種金融平臺暴雷＋銀監(jiān)會規(guī)定“單戶單家銀行信貸授信額度不超20萬”的規(guī)定。從此個人消費貸跌下神壇。


二：房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品設(shè)計更符合現(xiàn)代人的理念


大家都知道，個人消費貸款除了額度不高外，還款方式只能是1~3年期等額本息(公積金客群會有極少先息后本)，單單這一點就帶來了很大的局限性。


抵押貸款的優(yōu)勢在于：


1:額度高：消費抵押一般300萬(單純的消費用肯定夠了)，經(jīng)營性抵押一般為房產(chǎn)市值的7折額度。


2:利率更低：


3:還款方式靈活：等額本息、先息后本、等額本金；更好的考慮到了借款人的使用情況。


4:期限更久：短期的有一年期，長期的最久可以做到20年期。


5:更加人性化：相對于個人信用貸款比較，申請人不一定是自己名下的房產(chǎn)，子女、父母名下的都可以去申請(當(dāng)然需要共簽了)，而個人消費貸款通不過就沒別的辦法了。


三：銀行策略


每一家銀行，每個季度、每個月都會有放款任務(wù)指標(biāo)，相比于每一筆最高20萬的信用貸款，銀行實則更愿意去幫助客戶做房產(chǎn)抵押貸款。


相對于無抵押，抵押貸款可以更好的約束借款人履約償還力，另一方面也可以更好的控制壞賬率。


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