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德陽(yáng)公積金貸款
新政解讀來(lái)啦~
修訂背景
為更好地服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)和繳存職工，根據(jù)德陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)及公積金資金使用情況，對(duì)《德陽(yáng)市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）部分內(nèi)容進(jìn)行了調(diào)整修訂?！掇k法》調(diào)整修訂后，進(jìn)一步完善了德陽(yáng)住房公積金貸款政策，更有利于積極推進(jìn)德陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康可持續(xù)性發(fā)展。修訂后的《辦法》于2022年6月11日頒布實(shí)施。
調(diào)整修訂的具體內(nèi)容如下
1
提高最高貸款額度
解讀：由原來(lái)的“雙職工的最高貸款額度是50萬(wàn)元”變更為“雙職工的最高貸款額度是60萬(wàn)元”。雙職工貸款的最高額度提升了10萬(wàn)元，單職工的最高貸款額度維持40萬(wàn)元不變。通過(guò)提高貸款額度，既可以基本滿足職工的改善性購(gòu)房需求，也一定程度降低了職工在使用組合貸款時(shí)的利息支出。
2
優(yōu)化二套房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
解讀：擴(kuò)大了二套房套數(shù)認(rèn)定范圍，由原來(lái)的“有過(guò)兩次及以上的住房貸款記錄的，不能再申請(qǐng)公積金貸款”變更為“有一筆住房貸款記錄且為公積金貸款記錄的或有商業(yè)住房貸款記錄但無(wú)公積金貸款記錄的，認(rèn)定為購(gòu)買第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策”。
具體情況為：
既無(wú)公積金貸款記錄又無(wú)商業(yè)貸款記錄的認(rèn)定為首套房
無(wú)商業(yè)貸款記錄但有一筆公積金貸款記錄的認(rèn)定為二套房
無(wú)公積金貸款記錄但有一筆及以上商業(yè)貸款記錄的認(rèn)定為二套房
有兩筆公積金貸款記錄的認(rèn)定為三套房
有一筆公積金貸款記錄，同時(shí)有一筆及以上商業(yè)貸款記錄的認(rèn)定為三套房。
以上第1種情況，按首套房執(zhí)行，公積金貸款予以支持；第2、3種情況按二套房執(zhí)行，公積金貸款予以支持；第4、5種情況認(rèn)定為三套房，公積金貸款不予支持。
優(yōu)化房屋套數(shù)認(rèn)定將所有的商業(yè)貸款記錄合計(jì)認(rèn)定為一次住房貸款記錄，也就是對(duì)于僅使用過(guò)商業(yè)貸款（包括多次使用的）但從未使用過(guò)公積金貸款的職工給予公積金貸款支持。在認(rèn)定范圍擴(kuò)大后，更有利于發(fā)揮制度的政策效應(yīng)，同時(shí)也能兼顧政策的公平性。
3
取消二套房公積金貸款時(shí)間限制
解讀：將原政策“首套住房貸款非正常結(jié)清需滿6個(gè)月后才能再次申請(qǐng)公積金貸款”取消。購(gòu)二套房申請(qǐng)公積金貸款不再受提前結(jié)清需滿6個(gè)月的時(shí)間限制，縮短了購(gòu)二套房的等待時(shí)間，加大了對(duì)改善性住房需求的支持。
4
執(zhí)行低首付政策
解讀：執(zhí)行低首付政策，首套房按首付兩成執(zhí)行，二套房按首付三成執(zhí)行。執(zhí)行低首付政策降低職工購(gòu)房壓力。
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