根據(jù)《通知》，在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，央行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。
降息20基點(diǎn)，首套房貸利率可低至4.4%
LPR，即貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，由中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借每月20日定期公布，目前提供一年期和五年期以上兩個(gè)期限品種。由18家綜合實(shí)力較強(qiáng)的大中型銀行通過(guò)自主報(bào)價(jià)的方式，確立一個(gè)最優(yōu)貸款利率供行業(yè)定價(jià)參考。
早在2019年，央行發(fā)布LPR換錨時(shí)明確規(guī)定——定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放的首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR。《通知》出臺(tái)后，首套個(gè)人住房按揭的利率下限，由“LPR”下調(diào)為“LPR減20個(gè)基點(diǎn)”。
利好剛需，100萬(wàn)貸款月供有望少還120元
不過(guò)，長(zhǎng)沙住房降息還需等待時(shí)日。人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾日前介紹，由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域特征明顯，個(gè)人住房貸款利率和首付比例的確定遵循因城施策原則，采用全國(guó)、城市、銀行三層的定價(jià)機(jī)制，因此各城市商業(yè)銀行貸款利率各有不同。業(yè)內(nèi)專家表示，如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國(guó)政策同步下調(diào)，居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房時(shí)，利息支出會(huì)有所減少。
需要注意的是，本次房貸利率下限下調(diào)并非LPR利率直接下調(diào)，能夠享受這一利率福利的用戶，需要滿足首套、普通住宅等多項(xiàng)細(xì)化要求。另外，政策給了地方執(zhí)行空間，也需要等待各地落地細(xì)則來(lái)執(zhí)行。