到底月收入多少銀行才能辦理房屋貸款？據(jù)小編了解，這個(gè)問(wèn)題是由多種因素決定的。比如，擬購(gòu)房的地理位置、房屋面積、每平方米的價(jià)格、首付款的能力等等。
但最終決定的是你的月收入。目前，銀行一般掌握月均還款額原則上在個(gè)人或家庭(夫妻可共同申請(qǐng)貸款)月收入的65%至15%。
之間。也就是說(shuō)，個(gè)人或家庭最多只能拿出月收入的65%償還銀行貸款，而剩余的35%要確保個(gè)人或家庭維持正常的生活，同時(shí)個(gè)人也得考慮每月還有什么必要的支出，如：老人的贍養(yǎng)、子女的撫養(yǎng)和教育等。
還貸款的方式：貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實(shí)行貸款到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限一年以上的，有三種還款方式：①按月等額還本付息，②等本還款法，③等本遞增還款法。
目前銀行基本采取按月等額還本付息的方法，即從第一次還款到最后一次還款，每月還款額都是相等的。(如遇法定利率調(diào)整，即于次年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定)。
例如：你準(zhǔn)備購(gòu)一套80平方米、每平方米4000元左右的房子，房屋總價(jià)約為32萬(wàn)元，申請(qǐng)商業(yè)貸款，首付款需交20%，即6.4萬(wàn)元，剩余25.6萬(wàn)元。銀行規(guī)定貸款只能貸1萬(wàn)元的整倍數(shù)，所以最多只能貸25萬(wàn)元。如貸款25萬(wàn)元、時(shí)間是20年的話，月均還款額為1731元，那么你的月收入必須達(dá)到2663元。
如夫妻共同申請(qǐng)，兩人的月收入也必須超過(guò)2663元。如申請(qǐng)公積金貸款，則必須是公積金繳存人，首付款只需付房屋總價(jià)的10%，貸款額最高39萬(wàn)元，時(shí)間最長(zhǎng)30年，利率比商業(yè)貸款約低一個(gè)百分點(diǎn)左右。下面是一萬(wàn)元各貸款年限的月均還款額，根據(jù)個(gè)人準(zhǔn)備貸款的數(shù)額和年限，乘上表中相應(yīng)的月均還款數(shù)，就是你每月該還的款，再跟你月收入比較就會(huì)知道適合不適合你