五一小長假結(jié)束，來到第一個(gè)工作日，隨著疫情的控制，基本上目前大部分企業(yè)已全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
有不少企業(yè)目前面臨資金流的問題在尋找合適的融資產(chǎn)品和方案，國內(nèi)銀行和金融機(jī)構(gòu)實(shí)在太多了，產(chǎn)品也太多了，實(shí)時(shí)有政策變動(dòng)，風(fēng)控政策變動(dòng)。單靠自己很難去拿到一筆稱心如意的融資，稍不小心就影響征信。
小編秉著不學(xué)習(xí)就會(huì)被淘汰的態(tài)度來盤點(diǎn)下近期綜合優(yōu)勢比較大的一些產(chǎn)品！包含（北京房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款和全國范圍內(nèi)的企業(yè)信用貸款）
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一：北京抵押經(jīng)營貸款
經(jīng)營性抵押貸款是指權(quán)利人以法人、股東或者公司名下的房產(chǎn)通過抵押擔(dān)保的方式向銀行申請(qǐng)貸款，資金用于公司周轉(zhuǎn)經(jīng)營，額度無上限，受疫情影響和央行降息政策支持，目前抵押經(jīng)營貸款利息平均降到了年化3.3-5%左右。要知道去年平均利率都在6%左右。
產(chǎn)品1：
利率：年化3.3（東城區(qū)西城區(qū)海淀區(qū)）-3.6
還款方式：10年期先息后本中途不歸本，隨借隨還
征信：2年內(nèi)不超連3累6
房齡：35年內(nèi)
流水：覆蓋貸款額的3倍（法人股東公司及配偶都算）
公司要求：成立兩年以上的企業(yè)。無公司可以新加股東20%以上（但是加的公司需滿足成立2年的企業(yè)）
總結(jié)：
優(yōu)勢：上個(gè)月中旬受lpr降息影響，新推出的產(chǎn)品。利息最低，還款方式先息后本且可以不用歸本，房齡準(zhǔn)入也可以，沒公司可以新加股東。劣勢：新加股東必須至成立成立倆年以上的公司，10年先息后本中途不歸本（每年需要提前一個(gè)月申請(qǐng)無本續(xù)貸）銀行認(rèn)定不可以無本續(xù)貸的標(biāo)準(zhǔn)：不能逾期，不能變更股份，流水每年可以下降但是不能下降到貸款額的1倍，不能有執(zhí)行和訴訟。
產(chǎn)品2：
年化3.95-4.9%（根據(jù)綜合評(píng)分來定）
還款方式：1-5年先息后本或20年等額本息中途不歸本
征信：2年不超連3累6（特殊情況可溝通）
公司：可新注冊(cè)公司新加股東
總結(jié)： 這個(gè)產(chǎn)品利息下限低，但是綜合優(yōu)勢比較不錯(cuò)，還款方式靈活，新公司、剛離婚、沒流水、新房本、外籍都可以做。屬于低利息里溝通力度非常大的產(chǎn)品。
產(chǎn)品3：
年化3.45-4.1%（5.20號(hào)前放款的客戶全部3.45%）
還款方式：5年授信年歸次本金
征信：2年不超連3累6
區(qū)域：全北京
公司：成立滿半年或者入股滿半年
總結(jié)：前段時(shí)間此產(chǎn)品年化最低為3.5，現(xiàn)根據(jù)最近LPR下降到了3.45，審批力度和效率還可以，就是要求公司必須真實(shí)經(jīng)營。
小編列舉的這3個(gè)房抵經(jīng)營貸款產(chǎn)品，各有特色，綜合來講是目前利率最低的幾個(gè)。還有一些其他產(chǎn)品，比如：公司名下房產(chǎn)、商業(yè)辦公、底商、工業(yè)用地、廠房、征信差、沒流水或者流水少、剛離婚、新房本、抵貸不一。有前幾年做過抵押貸款成本較高，或者近期有需求的建議及時(shí)轉(zhuǎn)貸，政策是實(shí)時(shí)更新的。涉及到相關(guān)問題的可以在下方評(píng)論區(qū)留言或者私信，小編后續(xù)也會(huì)發(fā)布一些有特色，針對(duì)性比較強(qiáng)的產(chǎn)品。
二：企業(yè)無抵押信用貸款（可全國）
以企業(yè)的開票納稅、應(yīng)收賬款為準(zhǔn)入條件。目前單家上限為最高300萬，如農(nóng)行，建行，微眾銀行等，稅貸年化在4-6%左右，要求較高，基本都是先息后本還款方式。發(fā)票貸年化在7-15%左右，要求較低，基本都是等額本息還款方式。
產(chǎn)品1：農(nóng)行稅貸
年化：4-5%（具體視各地政策為主，基本都在這個(gè)區(qū)間）
還款方式：一年期后息后本
要求條件：企業(yè)成立滿2年，納稅等級(jí)A/B級(jí)，年納稅1萬以上，法人占股20%以上。企業(yè)征信負(fù)債不超2家，法人＋公司經(jīng)營性貸款不超500萬。
總結(jié)：企業(yè)資質(zhì)沒問題的話，絕對(duì)優(yōu)先選擇農(nóng)行稅貸，唯一一個(gè)后息后本的產(chǎn)品，對(duì)公戶需要在農(nóng)行（可以先過白名單預(yù)審，后開戶，教程可以聯(lián)系小編或者咨詢當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)銀行）。
產(chǎn)品2：建行稅貸
年化：4-5%（具體試當(dāng)?shù)卣邽橹?，基本都在這個(gè)區(qū)間）
還款方式：一年期先息后本
要求條件：企業(yè)近兩年誠信納稅，至少每6個(gè)月有一次實(shí)繳稅不為0的記錄，近三個(gè)月至少有一次繳稅。納稅等級(jí)為A、B、M級(jí)。近12個(gè)月納稅總額在5W以上。建行開立的對(duì)公賬戶（可以新開戶）。公司注冊(cè)資金不超5000萬。法人（持股50%以上）或者持股50%以上的股東申請(qǐng)。
征信：近兩年不超連2累六。近兩個(gè)月查詢小于8次。有擔(dān)保資格審查禁入 。企業(yè)＋法人負(fù)債不超500W（包含抵押）。企業(yè)征信上不超過2筆經(jīng)營性貸款
總結(jié)：建行稅貸目前是稅貸當(dāng)中最好批的，且額度可以，一般為年納稅額的5-8倍左右。如企業(yè)對(duì)公戶在建行就好辦了，如不在建行也需要先預(yù)審出額度再新開對(duì)公戶。
產(chǎn)品3：浦發(fā)銀稅貸
年化：6.86-7.8%
還款方式：一年等額本息提前還款沒有違約金
要求：成立時(shí)間一年以上。法人申請(qǐng)無具體占股要求，法人剛變更3個(gè)月可做。一年以上開票記錄，開票金額大于50W（最近一年度的增值稅有效開票金額大于500W的企業(yè)納稅人中間斷繳一個(gè)月也可以。如果一年開票小于500W，近12個(gè)月不能有斷票）
總結(jié)：浦發(fā)銀稅貸是以開票來作為準(zhǔn)入條件的，最高額度100萬，在發(fā)票貸里綜合優(yōu)勢很大，是目前發(fā)票貸里，利息最低的產(chǎn)品，且批核率相當(dāng)高，可以做全國地區(qū)。
文章太長，時(shí)間有限，小編先介紹到這里，后續(xù)會(huì)定期介紹一些針對(duì)性較強(qiáng)的產(chǎn)品?？梢栽谠u(píng)論區(qū)留言或者關(guān)注公眾號(hào)了解更多產(chǎn)品資訊。
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