房屋貸款額度取決于什么

現(xiàn)在買(mǎi)房貸款的時(shí)候，有的人可以獲得最高額度，有的人貸款額度卻被“縮水”，這是怎么回事呢，房屋貸款額度取決于什么？今天小編就來(lái)介紹下。

房屋貸款額度取決于什么如下：

1.房貸首付比

申請(qǐng)銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過(guò)房屋總價(jià)減去首付款之差。

舉個(gè)例子：

總價(jià)100萬(wàn)的房子，首付30%，那么，可貸額度=100萬(wàn)-100X30%=70萬(wàn)

首付比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購(gòu)房者要全面了解購(gòu)房地銀行房貸政策，選擇最合適的銀行申請(qǐng)貸款。

2.借款人還款能力

這里說(shuō)的還款能力，主要是指貸款人的月收入，因?yàn)樵率杖胱钪庇^的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：

月收入≥房貸月供X2