<body> 鄭州貸款買二手房流程如何？10月份鄭州樓市調(diào)控升級(jí)，限購(gòu)限貸政策出臺(tái)。對(duì)于限貸，大家基本很清楚，那就是錢要多交了。那么，關(guān)于新政實(shí)施后，鄭州貸款買二手房流程如何？
一、買房時(shí)要先咨詢
買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件?？促?gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
提示：注意要查看房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，簽合同時(shí)需房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明和合同簽名。
二、交定金，簽合同
看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。一般來說，買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理、違約金和違約責(zé)任等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
提示：如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管，比如找中介或銀行。
三、還清房屋貸款，也稱贖樓
贖樓主要是針對(duì)業(yè)主房貸沒有還完的情況，業(yè)主到原貸款銀行申請(qǐng)還清貸款（從預(yù)約還款到抵押注銷約半個(gè)月―2個(gè)月時(shí)間），本次貸款審批通過后由業(yè)主到銀行還款，還款后到房管局注銷原抵押，房屋即可上市交易。
提示：一般贖樓是業(yè)主的事兒，但目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是賣方市場(chǎng)，所以也有買家付解壓的情況。
四、房產(chǎn)評(píng)估
由銀行指定的評(píng)估公司安排專門評(píng)估人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，業(yè)主需預(yù)留房產(chǎn)證復(fù)印件給評(píng)估公司。
提示：如全款可忽略
五、銀行面簽
評(píng)估結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)，買賣雙方到銀行面簽，面簽結(jié)束后由買方繳納金融費(fèi)用。
提示：如全款可忽略
六、辦理按揭及銀行審批
買賣雙方在銀行面簽并繳納金融費(fèi)用后，按銀行要求提供收入證明、戶口、身份證、婚姻證明、銀行流水、《鄭州市購(gòu)房申請(qǐng)表》等貸款所需資料。資料準(zhǔn)備齊全后，報(bào)銀行信貸經(jīng)理處審批，審批時(shí)限為5-10個(gè)工作日。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)。
提示：辦按揭買家心里要先有個(gè)數(shù)，一般2000年以后的房子，評(píng)估價(jià)高一些，貸款可以貸到七成，如果2000年以前的，那么貸款一般只能六七成。
七、付首期及資金監(jiān)管
審批通過后，且買賣房屋達(dá)到上市交易條件，即可前往房管局網(wǎng)簽合同，買賣雙方去房管局簽資金監(jiān)管協(xié)議，買方將首付購(gòu)房款（全款）存入交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶（第三方公立賬戶保障購(gòu)房款安全）。
資金監(jiān)管具體操作：
買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的不動(dòng)產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，是收費(fèi)滴。
八、過戶及繳稅
去過戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。
提示：一般拿新證，一次性付款就可以直接拿新的不動(dòng)產(chǎn)登記證，如果是按揭貸款拿的就是復(fù)印件，銀行也會(huì)自動(dòng)去國(guó)土房管局辦理抵押手續(xù)，在5個(gè)工作日后放尾款給業(yè)主。
九、物業(yè)交割
交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。
提示：最主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。
十、買房支付尾款
購(gòu)房款分批支付主要目的在于減少風(fēng)險(xiǎn)，以防在交易過程中發(fā)生意想不到的損失。一般簽約當(dāng)日首付30%，取得收件收據(jù)時(shí)支付60%，產(chǎn)證辦理完畢支付最后10%。買家和賣家在簽合同時(shí)一定要事先商定好付款方式和額度，白紙黑字寫清楚。
提示：（如果沒有簽交房保證金協(xié)議）在二手房交易過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結(jié)清水、電、煤氣等公用事業(yè)費(fèi)，以及物業(yè)管理費(fèi)，同時(shí)還能對(duì)贈(zèng)送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應(yīng)的保障作用。
限購(gòu)期間，銀行貸款需提供的材料
1、賣方需要的材料：身份證原件（夫妻雙方），結(jié)婚證（離婚證），戶口本原件，房產(chǎn)證原件，土地證原件，所售房產(chǎn)契稅票原件，首套房證明（所售房產(chǎn)是唯一房產(chǎn)）
2、買方需要的材料：身份證原件，結(jié)婚證，戶口本原件，首套二套房證明（房管局、不動(dòng)產(chǎn)登記局各一份），《鄭州市購(gòu)房申請(qǐng)表》
注意事項(xiàng)
1、30年之內(nèi)的房子（建成年份）可以辦按揭貸款。
2、貸款年限最高30年，（年齡+貸款期限不超70年、房齡+貸款期限不超50年）兩條件必須具備。
3、最高額度不超過房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，每月還貸額不能超過所開收入證明金額的50%（直系親屬可共同貸款）。
4、貸款利率國(guó)家基準(zhǔn)利率4.9。
5、簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。