個人購房和貸款的流程
1、帶上購房者的身份證，到樓盤看樓。
2、選定房子，復印身份證交售樓部，簽訂一式兩份《商品房認購書》，雙方各執(zhí)一份。
3、購房者交納定金，一般為3-5萬不等，開發(fā)商開具定金收據(jù)。
4、簽訂的《商品房認購書》中，一般會約定一周內(nèi)簽訂正式的《商品房購買合同》。
5、簽訂《商品房認購書》時，購房者可選擇一次性付款或貸款方式支付房款。
7、購房者支付20%以上的首期款，如果是第二套要40%或50%首期。正式簽訂一式四份《商品房購買合同》及貸款申請文件（數(shù)量較多，在此不一一列舉）。
8、售樓部將購房者所有的申請資料送銀行審核。
9、銀行審核批準后，將貸款發(fā)放到開發(fā)商的帳戶上，開發(fā)商通知購房者收樓（竣工驗收后），并開具全部房款的發(fā)票給購房者。
10、開發(fā)商代辦《房產(chǎn)證》，但貸款者必須還清銀行貸款后方可取回原件。