昨天剛寫了頭條預計地產(chǎn)的政策會加強，利率會下調(diào)。
今天早晨中國央行與銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，《關于調(diào)整差別化住房信貸政策有關問題的通知》釋放出了房地產(chǎn)行業(yè)救市大招： 首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
一般發(fā)通知后會涉及到各地“因城施策”，就是地方政策、銀行政策，對于地方來說，地產(chǎn)的賣地收入和稅收收入是簡單、粗暴、快捷、大家喜聞樂見的。“喜聞樂見”原諒我忍不住笑了。對于銀行，那么多水在手里，想放的，人家不需要，需要的，不敢放，現(xiàn)在好了，個人購房貸款可以說是最優(yōu)質(zhì)的貸款了。所以可以預見，這個政策會非?？斓乇粓詻Q執(zhí)行下去。
當然，也不用擔心大漲，21年起的調(diào)控意在洗牌，而今年來的政策，則主要是為了救經(jīng)濟。
所以地產(chǎn)應該不會大漲，而最有上漲潛質(zhì)的上海，由于本輪疫情，預計也不會有特別大的動靜。
由最高層確認的調(diào)低利率下限，是一個明顯的信號，就是讓地方政府放開手腳救市。而疫情和經(jīng)濟預期的壓力還在，并且非常大，效果恐怕有限，所以預計后面還會有持續(xù)的政策。