影響房屋貸款的因素有哪些？大多數(shù)人都需要通過貸款才能實現(xiàn)自己的買房夢，但是貸款是有一定的限制，并不是你只要準備了充足的首付款就一定可以成功辦理貸款的，而且貸款會受到很多因素的影響。那么，影響房屋貸款的因素有哪些？
一、收入情況
收入情況是銀行在受理貸款時一定會參考的因素，并且申請人也需要向銀行提供個人收入證明，所以收入情況是影響貸款的重要因素之一。收入情況穩(wěn)定且良好，那么貸款的額度相對就比較高，成功辦理貸款的可能性也就會增加，如果收入情況不樂觀，貸款申請就可能會被拒絕，所以申請之前一定要了解自己的收入情況。
二、信用狀況
信用狀況是辦理貸款時不可忽視的一點，如果申請人惡意拖欠信用卡的還款，或者是有別的不良信用記錄，這都會讓銀行認為該申請人不具備申請貸款的資格，從而不考慮發(fā)放貸款。此外，如果申請人辦理了多張信用卡，也一定程度上會影響貸款的辦理，所有一定要保證自己沒有不良的信用記錄。
三、房屋年齡
房屋年齡與貸款辦理也有著緊密的聯(lián)系，如果房屋年齡過長，那么銀行可能就不會通過申請人的貸款請求。拿二手房來說，二手房的房屋年齡加上貸款期限不能超過三十年，所以房屋年齡越大，貸款的期限就會越短，不過需要注意的是，貸款的期限并不僅僅以房屋年齡為標準，還需要看房屋的價值等因素。
四、貸款類型
不同的貸款類型也會影響到貸款的成功與否，每個申請人的實際情況都不一樣，因此每個人選擇的貸款類型也會不一樣。此外，不同的貸款類型的辦理手續(xù)也是不同的，比如無抵押貸款就會比抵押貸款的手續(xù)簡便一些，辦理時間自然也就短一些，這就需要申請人根據(jù)自身情況去考慮了。
五、個人年齡
個人年齡與房屋貸款也是息息相關的，通常來說，銀行對申請人的年齡都會有所要求，根據(jù)規(guī)定，貸款的年限與個人年齡相加起來的數(shù)值，男性不可以超過六十五歲，而女性不可以超過六十歲。因此，如果申請人的年齡過大，貸款的年限自然就會減少，一旦超過六十五歲，銀行就不會對其發(fā)放貸款。