銀行房屋貸款流程是什么？要求有哪些？房屋貸款是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者發(fā)放的購(gòu)房貸款。據(jù)小編了解，現(xiàn)在各地房貸政策都在收緊，從銀行申請(qǐng)房貸的難度越來越大，那么，銀行房屋貸款流程是什么？要求有哪些？
銀行房屋貸款流程是什么？
1、選擇所需房產(chǎn)
購(gòu)房者要是想獲取房屋按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)的時(shí)候，應(yīng)著該重了解這方面的內(nèi)容，進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已經(jīng)獲得了銀行的支持，以保證銀行揭貸款流程的順利進(jìn)行。
2、辦理按揭貸款的申請(qǐng)
確認(rèn)了自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的按揭支持之后，購(gòu)房者需向銀行或者銀行指定的律師事務(wù)所了解該銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的相關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)的法律文件，填寫并上報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
3、銀行的審查
銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從多方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行貸款資格的審查，確認(rèn)購(gòu)房者是否符合規(guī)定。
4、簽訂購(gòu)房的合同
銀行收到購(gòu)房者投交的按揭申請(qǐng)以及有關(guān)的法律文件，經(jīng)審查后確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件，給購(gòu)房者同意貸款的通知或者按揭貸款的承諾書。購(gòu)房者就可與發(fā)展商或者其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
5、簽訂樓宇按揭的合同
購(gòu)房者在簽訂相應(yīng)購(gòu)房合同，并且取得交納房款的憑證之后，拿著銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件，跟發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，指明按揭貸款的數(shù)額、年期、利率、還款方式等。
6、辦理相關(guān)抵押登記和保險(xiǎn)
購(gòu)房者和發(fā)展商以及銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房的合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)于期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押的登記。一般情況下，由于按揭貸款時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)要求置業(yè)者申請(qǐng)人壽和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
7、開立專門的還款賬戶
置業(yè)者在簽訂合同后，按照合同的約定，需要在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門的還款賬戶，并且簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從置業(yè)者賬戶中支付給銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息。
銀行房屋貸款要求有哪些？
1、具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口；
2、信用良好，且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具備按期償還貸款本息能力者；
3、有申請(qǐng)行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
4、滿足當(dāng)?shù)厥赘兑螅?/p>
5、具有購(gòu)房協(xié)議或合同，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；
6、銀行規(guī)定的其他條件。