現(xiàn)在很多城市都實(shí)行房地產(chǎn)限購政策，也就是說只允許購買一套房，或者是兩套房。公寓和普通商品房不一樣，有網(wǎng)友想購買公寓，但是又怕占用首套房名額，那么公寓會占用首套房名額嗎?下面給大家說說。
公寓占不占首套房名額?
從房子的產(chǎn)權(quán)上來說，公寓屬于商業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)最高為40年，在購買時(shí)，購房者需要支付50%的首付款。在房屋貸款規(guī)定上，公寓是不屬于首套房的。因?yàn)楣⑹菍儆谏虡I(yè)性質(zhì)的，同類的還有商鋪、寫字樓等商業(yè)不動產(chǎn)，不管你購買多少套這類型的不動產(chǎn)，都不會影響首套房名額。商業(yè)公寓也不限購、不限貸。只要購房者的經(jīng)濟(jì)情況允許，就能夠一直購買公寓。
所謂的首套房需要同時(shí)滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房，90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠;購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。
但需要注意，并不是所有的公寓都算是商業(yè)公寓的。有一些位于住宅區(qū)的房子，只是被裝修成了公寓，但在房產(chǎn)證上，屬于普通住宅，那么這種房子購房者如果購買了。就算作首套房。
這類公寓的產(chǎn)權(quán)期限一般為70年，戶型多為60平方米，配置齊全，不需要繳納房產(chǎn)稅，可以享受房屋減免契稅的優(yōu)惠。