貸款買(mǎi)的房子能辦房產(chǎn)證嗎？房屋貸款已經(jīng)成為大多數(shù)購(gòu)房者不可缺少的重要部分，但是，關(guān)于房產(chǎn)證的問(wèn)題還是有很多人弄不清楚，那么，貸款買(mǎi)的房子能辦房產(chǎn)證嗎？
貸款買(mǎi)的房子能辦房產(chǎn)證嗎？
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
所以，無(wú)論是現(xiàn)房或期房，有或是哪種付款方式，都是可以取得房產(chǎn)證的。
房產(chǎn)證的取得時(shí)間，則首先要看您與售房者簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，您需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，售房者應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時(shí)如果項(xiàng)目在證件等方面存在問(wèn)題，也難以順利辦理房產(chǎn)證，建議您就此問(wèn)題咨詢售房者。
貸款買(mǎi)的房子怎么過(guò)戶？
正在按揭中的房子只要產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)了就可以辦理過(guò)戶了，過(guò)戶流程如下：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方；買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同；銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；結(jié)清貸款后在注銷(xiāo)他權(quán)；注銷(xiāo)他權(quán)后辦理過(guò)戶手續(xù)；過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；銀行放款；交易結(jié)束。
所謂轉(zhuǎn)按揭貸款，是指房產(chǎn)賣(mài)方將其已抵押給銀行或以按揭方式購(gòu)買(mǎi)且尚未還清的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方時(shí)，由銀行向買(mǎi)方發(fā)放貸款，用于償還原按揭、抵押貸款，贖出房產(chǎn)證，以便辦理過(guò)戶，并由買(mǎi)方來(lái)償還現(xiàn)按揭或者抵押貸款的業(yè)務(wù)。也就是說(shuō)，仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。
買(mǎi)房時(shí)若不按揭，簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)里面約定到房產(chǎn)交易過(guò)戶同時(shí)買(mǎi)家要把剩余購(gòu)房款給賣(mài)方。如要按揭，那看買(mǎi)家是自己去銀行辦理按揭貸款，還是找的貸款中介或公司辦理的貸款。上述文章講的就是關(guān)于按揭房子怎么出售和按揭貸款中的房屋出售流程的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。