房子抵押貸款能貸多少年？抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。其中，房產(chǎn)往往是我們最常見(jiàn)的抵押物。那么，房子抵押貸款能貸多少年？
房子抵押貸款能貸多少年？
據(jù)了解，房屋抵押貸款能貸多少年與用于抵押貸款的房屋有直接關(guān)系，住房抵押貸款和商業(yè)抵押貸款的年限是不同的。
以住房為抵押的，授信期限最長(zhǎng)為30年，同時(shí)需滿足以下條件：一是借款人年齡＋授信期限≤60，最高為借款人年齡＋授信期限≤70，不同銀行規(guī)定不太一樣，但大致是在這個(gè)范圍上下浮動(dòng)；二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
以商業(yè)用房做抵押的，授信期限最長(zhǎng)5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30。
房產(chǎn)抵押貸款需借款人提供：《房地產(chǎn)權(quán)證》、房主的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、銀行流水等。
房產(chǎn)證抵押貸款到底能貸多少呢？
其貸款額度取決于對(duì)房產(chǎn)證的價(jià)值評(píng)估，低于房產(chǎn)證的市場(chǎng)價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證評(píng)估價(jià)值會(huì)受到房產(chǎn)證的使用時(shí)間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型和變現(xiàn)能力等一些列因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過(guò)房產(chǎn)證評(píng)估價(jià)值的70%。
但是根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，較高貸款成數(shù)也是有影響的。如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)較高，為70%。而寫(xiě)字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)較高只有60%；廠房抵押貸款成數(shù)較高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過(guò)30年，二手房抵押貸款的期限不超過(guò)20年。
貸款所具備的條件:
年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源；房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押；房齡加上貸款年限不超過(guò)40年；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。