現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，購(gòu)房者如果想要順利買房，也就不得不申請(qǐng)貸款，但由于這樣那樣的原因，有的朋友在購(gòu)買房屋的時(shí)候被告知貸款額度不夠，所以我們?cè)谫I房之前可以對(duì)自己申請(qǐng)貸款的額度做一個(gè)評(píng)估，那么影響二手房貸款額度的因素有哪些呢?
買房貸款額度
1.房齡
購(gòu)房人在申請(qǐng)房貸時(shí)，所購(gòu)房屋的“年齡”是決定貸款年限的主要因素。銀行審批二手房貸款時(shí)，會(huì)視察房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。若房齡過(guò)大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小，因?yàn)榉魁g越大的房子剩余價(jià)值越少，銀行為了保證貸款的順利回收，不太樂(lè)意予以高額度貸款。
2.土地使用年限
土地使用年限和房齡不同，是從開(kāi)發(fā)商最早拿地時(shí)開(kāi)始算起，而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。大家要注意，土地使用年限也影響著二手房貸款年限，例如工商銀行規(guī)定：二手房貸款年限不能超過(guò)抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。
3.借款人年齡
銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，會(huì)以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。以工商銀行為例，二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)70年。一般，兩個(gè)(含)以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。
4.借款人信用
個(gè)人信用可以說(shuō)是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，信用良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，如果近兩年內(nèi)連續(xù)逾期三次或累計(jì)逾期六次，有可能會(huì)造成貸款被拒。所以，大家平時(shí)一定要維護(hù)好個(gè)人信用，以免未來(lái)房貸、車貸受阻。
5.借款人還貸能力
不管是申請(qǐng)哪類貸款，銀行都會(huì)審查借款人的還貸能力。還貸能力系數(shù)=月收入/月供，還貸能力系數(shù)能直觀體現(xiàn)貸款人的還貸能力，貸款系數(shù)越高，還款能力越強(qiáng)。
如果借款人有著穩(wěn)定的工作、穩(wěn)定的收入、固定的資產(chǎn)，同時(shí)在銀行保持著良好的個(gè)人信用記錄，那么，借款人申請(qǐng)二手房貸款可獲得的貸款額度相對(duì)較高，如果相反，那么貸款難度相對(duì)較大，獲得貸款的額度較低。
6、貸款行
各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種和額度也有所差別。如果借款人選擇合適的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇，應(yīng)該有足夠的耐心去“貨比三家”。