銀行降息后房貸計(jì)算方法
網(wǎng)友參考意見一
1、如果降息前，按照房子總價(jià)100萬(wàn)、首付3成、貸款70萬(wàn)、按揭30年計(jì)算，每個(gè)月還款4264.6元；貸款20年，每個(gè)月還款5075.78元。
2、降息后，按照房子總價(jià)100萬(wàn)、首付3成、貸款70萬(wàn)、按揭30年計(jì)算，每個(gè)月還款4151.9元；貸款20年，每個(gè)月還款4974.7元。
網(wǎng)友參考意見二
1、銀行降息，新的貸款利率生效是即時(shí)的，即如果將要簽訂貸款合同的貸款人，可以按本次利率下調(diào)政策享受到利率優(yōu)惠。
2、如果已經(jīng)辦理了房屋按揭貸款，就要以貸款合同為準(zhǔn)。按揭貸款利率的調(diào)整方式一般有兩種：
“按年調(diào)息”的方式，也是目前大部分銀行的貸款合同中采用方式，房貸客戶要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率；
“浮動(dòng)利率”的方式，即按自然年調(diào)整利息的方式，是從次年的同月開始調(diào)整利率。
3、如果銀行降息，購(gòu)房者要注意合同中是否規(guī)定房貸利率隨央行調(diào)整利率變動(dòng)而變動(dòng)。如果是固定利率，則一直以辦理房貸時(shí)的利率為準(zhǔn)。如果利率可調(diào)整，則會(huì)注明調(diào)整日期。一般銀行規(guī)定次年1月生效或者約定固定日期。
網(wǎng)友參考意見三
這要根據(jù)你與銀行簽訂按揭合同約定的利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，可能是以下二種方式之一：
1、次年1月1日按新利率重新計(jì)算月供額度；
2、次年同月按新利率重新計(jì)算月供。
如果是提前部分還款、延長(zhǎng)或縮短還款期限帶來(lái)的月供變化，銀行會(huì)根據(jù)剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計(jì)算你的月供的。