在這個(gè)高房價(jià)時(shí)代，貸款買房的人越來越多，然而，真正了解房貸的人卻少之又少，這也就導(dǎo)致許多購房者在還貸之路上多花不少冤枉錢!
1、等額還款月供也會(huì)變
許多購房者都認(rèn)為只要合同中約定了貸款利率，選擇了等額還款，那么每月房貸應(yīng)該一樣多。其實(shí)不然，如果央行調(diào)整了基準(zhǔn)利率，那么每月還款金額也會(huì)改變。此外，如果你的房貸利率折扣發(fā)生了調(diào)整，比如從7折調(diào)到8折，那么每月還款金額也會(huì)改變。
2、提前還貸方式多
一次性付清:非常好理解，歸還所有剩余貸款本金。比較省利息。
期限不變，額度減少:每月壓力減少，基本不省什么利息。
提高還款額，縮短期限:省利息，銀行一般不辦。
3、雙周還貸更省錢
一般來說，購房者都會(huì)選擇等額本金或等額本息還貸方式，且每月只還一次。其實(shí)，還有雙周還貸的還款方式，而且這種方式更加節(jié)省利息。
4、不在大月提前還貸
大月是指有31天的月份，提前還款的利息按照日計(jì)息，算天數(shù)的時(shí)候會(huì)多算一天。日利率=年利率÷360，一年有365天，如果按天計(jì)算會(huì)多交幾天利息。如果發(fā)放款日不還還款日的話，發(fā)放款日和還款日之間的日期也是需要計(jì)算利息的。
5、房貸等于變相融資
與其他融資渠道相比，房貸算得上是最便宜的融資途徑了。所以，購房者要盡量多貸款，然后讓自己的資金能夠投放到更高投資回報(bào)的領(lǐng)域，大膽投資對(duì)個(gè)人真是很重要，同時(shí)房貸也能有效的降低通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，參與瓜分別人的存款行列中。
貸款買房后，房貸將影響你的家庭生活，所以，購房者必須對(duì)貸款買房有充分的了解，尤其要知道以上這5大冷知識(shí)，希望大家早日成為購房老司機(jī)，不再多花冤枉錢!