貸款買房后房貸利率也并不是固定不變的，尤其是商業(yè)貸款利率是以LPR利率為定價基準(zhǔn)，正常情況下LPR降了房貸利率也會降?？墒怯胁簧偃税l(fā)現(xiàn)LPR利率降了月供是次年才減少的，那么LPR降了銀行為什么次年生效？實際上是這個時間起著主導(dǎo)作用。LPR降了銀行為什么次年生效？大家應(yīng)該都知道，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，而LPR是浮動利率，由18家銀行共同報價，去掉一個最高值和一個最低值，再取平均值得出的數(shù)值。LPR每個月會更新，像要是LPR利率降了，房貸利率也會降低，但是并不會每個月都隨之變化，具體變化時間以房貸的重定價日為準(zhǔn)。房貸重定價日一般有兩種，一個是每年1月1日，另一個是按照貸款放款日對應(yīng)的每年對月對日。像要是LPR降了銀行次年生效，說明貸款人的房貸重定價日為每年1月1日，參考上一年12月份同期的LPR執(zhí)行新的房貸利率。因為房貸利率重定價周期為一年，所以房貸利率是一年一變的。即1月份實行了新的房貸利率，整年的房貸利率都按照這個利率執(zhí)行，等下一年1月1日再參考上個月同期LPR重新確定次年的房貸利率。以上即是“LPR降了銀行為什么次年生效”的相關(guān)介紹，希望對大家有所幫助。