不少人按揭貸款買(mǎi)的房子，但是貸款還沒(méi)還清，房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，就因?yàn)楦鞣N原因需要將房子賣(mài)掉，那么，房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么賣(mài)掉按揭房?
按揭房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么賣(mài)?
【1】直接更名：賣(mài)方將銀行的貸款還清;然后拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;之后，開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù);注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。
【2】雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)：這種方式就屬于二手房買(mǎi)賣(mài)了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。包括個(gè)人所得稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅，這種方法的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較低;缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。
按揭房沒(méi)有房產(chǎn)證可以賣(mài)嗎?
【1】還是不要買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，你的相關(guān)權(quán)益得不到法律保證，但是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也不是不能買(mǎi)賣(mài)，主要還是看房子的具體情況而定，如果是農(nóng)村的房子，沒(méi)有房產(chǎn)證是很正常的。
【2】對(duì)方既然沒(méi)有房產(chǎn)證，賣(mài)給你房子，對(duì)方肯定是要付出代價(jià)的，比如房子的價(jià)格肯定很低，這時(shí)候你就需要權(quán)衡利弊了，如果你覺(jué)得利大于弊，可以買(mǎi)賣(mài)，但是簽合同的時(shí)候一定要明確各種約定，以免以后出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的時(shí)候，你可以拿合同說(shuō)話(huà)，保障自己的權(quán)益。
【3】當(dāng)然是不要約定你明知道房子沒(méi)有房產(chǎn)證，而只是約定你們買(mǎi)賣(mài)賣(mài)房子的時(shí)候沒(méi)有房產(chǎn)證，以后要賣(mài)房人協(xié)助你辦理房產(chǎn)證就可以了，如果明知道沒(méi)有房產(chǎn)證，以后也不可能有房產(chǎn)證，那就是你的過(guò)錯(cuò)了。
總而言之，現(xiàn)在按揭房可以合法合理的出售，但是如果按揭房子沒(méi)有房產(chǎn)證的話(huà)，是無(wú)法順利辦理正規(guī)的過(guò)戶(hù)手續(xù)的。