商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的情況已不少見(jiàn)，通常是先辦理商貸買房，后期轉(zhuǎn)為公積金貸款，那么轉(zhuǎn)為之后的利息怎么算?
房貸商轉(zhuǎn)公利息怎么算?
商貸轉(zhuǎn)為公積金貸之后，若還款方式并未變化，那利息原先如何計(jì)算，之后還是照先前的模式計(jì)算。比如若是等額本息，那月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。若是等額本金，那月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。
當(dāng)然，雖然計(jì)算公式?jīng)]有變，但利率發(fā)生了變化，會(huì)較之前有所降低，如此一來(lái)，利息自然也會(huì)有所減少。
大家需要注意，原商貸利率是以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)計(jì)算得出，而LPR的報(bào)價(jià)，5年期以上為4.65%(至于加的基點(diǎn)數(shù)，各銀行規(guī)定可能有所不同)。在轉(zhuǎn)為公積金貸以后，利率就是按央行公布的貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，而在央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，五年以上公積金貸的年利率為3.25%。