公積金貸款并不是可以隨意申請(qǐng)，而是需要滿足一定條件，比如多數(shù)地區(qū)都會(huì)要求連續(xù)繳納6個(gè)月才行。若是我們不符合要求，那就只能申請(qǐng)商業(yè)貸款。不過后期我們?cè)跐M足公積金貸款條件之后，就可以申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，以下是具體的操作流程。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款流程
申請(qǐng)人想把商貸轉(zhuǎn)公積金的話，目前主要有兩種方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式，具體情況如下：
【1】攜帶我們及配偶的身份證明、結(jié)婚證、戶口薄、商貸合同、房產(chǎn)評(píng)估證明、還款銀行卡等資料，聯(lián)系原商貸的銀行，告知需要辦理“商轉(zhuǎn)公”即可，然后工作人員就會(huì)告訴我們應(yīng)該走什么程序。
【2】貸款銀行會(huì)對(duì)我們提交的申請(qǐng)和資料后進(jìn)行審核，審核通過后，銀行就會(huì)通知我們辦理相關(guān)手續(xù)，例如，與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》等。
【3】結(jié)清公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)，銀行工作人員會(huì)打一份貸款對(duì)賬單，單子上就是你自還貸開始每個(gè)月繳的錢，總借款單，余額等。
【4】當(dāng)我們通過征信調(diào)查、還貸測(cè)算后，銀行就會(huì)和你簽訂合同，不僅要和辦理商業(yè)貸款的銀行簽訂借款(抵押)合同，還要和公積金管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。
【5】我們和商業(yè)銀行、公積金管理中心指定的擔(dān)保公司的所有相關(guān)事宜都辦完后，銀行就會(huì)著手發(fā)放貸款了就可以等著公積金管理中心發(fā)放貸款了，而發(fā)放的這部分貸款就是用來結(jié)清原商業(yè)銀行剩余未結(jié)清的貸款的。
【6】商業(yè)貸轉(zhuǎn)公積金貸后，還得去原商業(yè)貸款銀行辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，還有公積金貸款抵押登記手續(xù)。待完成房產(chǎn)抵押、交接后，就只要按還款計(jì)劃按時(shí)還款就行了。
整體來看，就是持相關(guān)申請(qǐng)材料提交至公積金中心柜面辦理，然后公積金中心會(huì)進(jìn)行審批，然后簽約及辦理相應(yīng)抵押手續(xù)，最后是劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)。