經(jīng)常有人問，房屋抵押貸款利率年化是4.5%，我到底要怎么還款，怎么計算的我利息，下面我們以貸款100萬，年化4.5%，貸款10年，來算一下月還款，10年總還款總額：

以上可以看出，同樣年化4.5%，由于等額本息每月還款中有一部分本金，隨著本金的減少，利率也在降低，總還款也會降低！

等額本息月還款壓力比較大，適合流水收入充足的人群選擇，總利息比先息后本少20萬

先息后本100萬月還款只需要3750，還款壓力小，資金利用率高！

總結：實操過程中，選擇先息后本，跟銀行政策，利率，個人流水，還款能力等息息相關，當然，因為想資金利用靈活，肯定選擇先息后本劃算，也可以提前還款，隨借隨還！如果想貸滿10年，慢慢還款，還是等額本息劃算！