公積金貸款買房比較省錢，可是在貸款額度上有限制，并不是貸款人想貸多少就多少的。雖然很多地區(qū)單身最高可貸30萬，可有不少人只能貸20萬，會問為什么我公積金只能貸20萬？這里從多個方面進(jìn)行分析。為什么我公積金只能貸20萬？首先大家要清楚，公積金貸款額度和貸款人自身資信條件有關(guān)系，不過最終還是要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定。如果只能貸20萬，則四個條件的影響因素不同。1、還貸能力：要看借款人的公積金月繳存額、還貸系數(shù)、月供額、貸款期限。套用公式就是[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。 2、房價成數(shù)：公積金貸款最高只能貸房價的70%，像要是只能貸20萬，按公式推算出房價大約在66.7萬左右。3、賬戶余額：各地公積金貸款額度一般是公積金賬戶余額的10~20倍，則貸款20萬，公積金賬戶余額只有一兩萬的樣子。建議在貸款前最好還是不要輕易動用公積金賬戶余額，免得影響貸款額度。4、最高限額：最高限額主要還是看借款人的綜合資信條件，比如個人收入、個人信用等，這個是由公積金貸款中心進(jìn)行綜合評估的，所以具體并不是很好判斷。以上即是“為什么我公積金只能貸20萬”的相關(guān)介紹，希望對大家有所幫助。