很多購房者在向銀行申請了房貸之后會發(fā)現(xiàn)，自己的房貸利率跟別人的不一樣，有些人高有些人低。于是就有很多購房者產(chǎn)生了疑惑，銀行的房子貸款利率是怎么算的？房貸月供是怎么算的？下面臣財網(wǎng)就為大家詳細解釋房貸利率和月供的計算方法，一起來看看吧！房子貸款利率是怎么算的？銀行的房貸利率并不是憑空而定的，首先需要央行發(fā)布最新的LPR利率，然后再由18家商業(yè)銀行和國有銀行聚集在一起，在LPR利率的基礎(chǔ)上，定出一個銀行貸款基準(zhǔn)利率。比如2021年五年期最新LPR利率為4.65%，各大銀行在此基礎(chǔ)上進行一定浮動，最后大部分銀行的五年期及以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%。購房者去申請房貸時，銀行就會根據(jù)購房者的個人資質(zhì)，在4.9%的利率上進行浮動。而購房者的個人綜合資質(zhì)如何判定呢？主要根據(jù)購房者的個人征信報告、工資流水、負債情況、消費習(xí)慣、工作單位等多方面維度決定。比如在機關(guān)單位工作、在公司職位較高等用戶，就能在銀行申請到更高額度的貸款、更低的房貸利率。房貸月供是怎么算的？房貸月供需要根據(jù)借款人選擇的還款方式來計算，一般有等額本金和等額本息兩種計算方式。等額本金的利息更少，但借款人前期的還款壓力比較大。等額本息的利息更多，但更加適合不打算提前還貸的購房者。以上就是臣財網(wǎng)對于“房子貸款利率是怎么算的”的相關(guān)內(nèi)容分享，希望能夠幫助到大家！