公積金貸多少年合適

公積金貸多少年合適？公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。在買房的時(shí)候，公積金貸多少年合適？》推薦閱讀：貸款五十萬一年利息多少

公積金貸多少年合適？

公積金貸款買房貸多少年合適還要看以下幾個(gè)因素。

1、貸款人還款能力影響貸款年限

銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50%。

2、貸款人年齡也會(huì)影響貸款期限

在申請房貸時(shí)，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個(gè)人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。

因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。

3、所購房房齡過大貸不到最長期限

房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。

公積金貸款最多能貸多少年？

公積金貸款能貸多少年，主要取決借款人的年齡和房子的類型。

從房子的類型來看：購買商品房、限價(jià)商品房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款年限不得超過30年；購買私產(chǎn)住房不得超過20年；購買公有現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。

從借款人的年齡來看：借款人的年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。按照現(xiàn)在女性55歲、男性60歲的退休年齡計(jì)算，女性最長可貸款至60歲，男性最長可貸款至65歲。

借款人最終能貸多少年，要將上面兩個(gè)因素都考慮進(jìn)去，因?yàn)橘J款人最長貸款期限不得超過上述兩種情況的最低值。此外，還有一個(gè)二手房公積金貸款的問題，如果是買5年以內(nèi)的次新房，最高貸款年限為30年；如果是購買超過5年房齡的二手房，最高則只能貸15年。》推薦閱讀：貸款50萬20年月供多少